루이의 부동산 

 비전문가가 말하는 미분양이 좋은 이유는 멀까?


  미분양에 대해 모르는 사람은 없을 것이다. 그렇다고 자세히 관심 갖고 사는 사람도 그리 주변에 많지 않다. 결국은 부동산 놀이도 돈이 있어야 하기 때문이다~ 

자세히 아는 건 아니지만 미분양의 매력정도는 필자도 꼽을 수 있지 않을까 싶어서 그냥 몇자 적어보려 한다. 언제부터인가 나오는 미분양 아파트 소식들을 보며 저거 좋을까 의심하다가 주위에 누가 싸게 좋은곳을 잘 샀다 싶으면 아랫배가 슬슬 아파오기 시작하던때가 있을 것이다. 그러고 나서야 하나둘 관심을 갖고 알아보는게 시작이랄까?
해서 돈 좀 있으면 괜찮은 알짜 미분양 아파트 찾기를 하러 다니는것도 쏠쏠한 재테크의 수단이 될 수 있다.


미분양의 매력은 그럼 무엇일까??

머니머니 해도 첫번째는 청약통장이 필요 없다는 것이다. 전에도 청약예금이나 청약부금 등에 대해 쓴적이 있지만 미분양 아파트는 말 그대로 쩌리(?)이기 때문에 청약통장 없이도 아파트를 분양받을 수 있고 아파트의 동호수도 자유롭게 선택할 수 있다

두번째는 계약금 할인 등 많은 혜택을 받을 수 있다. 이자후불제나 중도금 무이자 혹은 무료 섀시 제공 등 업체 측에서는 분양을 위해 많은 노력을 하고 있고 이는 우리들에게 좋은 소식이 아닐 수 없다

또한 미분양은 재당첨 제한같은것도 적용되지 않아 가구주 여부나 주택소유 여부 등 자격에 대한 제한이 없다. 

얻는게 크면 잃는것도 크다고 그러나 미분양을 마냥 좋아할 수 없는 이유가 있다. 바로 미분양이라는 자체가 그 이유이다. 왜 미분양이 되었는지 알아보지 않고 구입한다면 큰 낭패를 당하기 쉽다. 아파트 자체의 문제인지, 일시적인 시장상황 때문인지, 혹은 주변에 유흥가나 교통 시설등이 불편한지도 알아보고 주변 시세와 비교해 분양가가 너무 비싼 것은 아닌지도 살펴봐야 한다. 

혹 주변에 흔히들 아는분들 이야기로는 분양담청자의 계약취소로 생긴 미계약분으로 분양직후 잔여가구가 되도록 적은 미분양을 노리는게 좋다고는 한다. 

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  1. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2012.06.26 06:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘은 바빠서 이렇게 인사만 드리고 가네요.ㅠ
    행복한 하루 되시길 바래요~

  2. Favicon of http://sun77.tistory.com BlogIcon 역기드는그녀 2012.06.26 08:03 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 한때 미분양 알아본적이 있는데 ^^
    좋은 정보 잘 보고 갑니다~

  3. Favicon of http://manipam.tistory.com BlogIcon 마니팜 2012.06.26 08:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 만 고르면 틈새시장으로 많은 이익을 낼 수 있는게 미분양알짜고르기죠
    들렀다 갑니다 .오늘도 즐겁게 보내세요

  4. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2012.06.26 08:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 잘만 고른다면 좋은 결과가 있을 수 있어 너무 좋은것 같습니다

  5. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2012.06.26 09:23 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은글 너무너무 잘보고 갈께요~ ^^
    오늘 하루도 즐겁게 시작해봐요~!

  6. Favicon of http://joaramission.tistory.com BlogIcon 별이~ 2012.06.26 10:36 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 고른다면 좋은 결과가 있을수 있군요^^
    잘보고갑니다^^
    오늘 하루도 즐거운 하루 되세요^^

  7. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2012.06.26 13:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    미분양 확실히 별로 관심 없었는데..
    흥미롭게 잘 보구 갑니다..!!

  8. Favicon of http://sideyugam.tistory.com BlogIcon 근사마 2012.06.27 02:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    소중한 정보 얻어 갑니다^^ 오늘도 행복하고 시원하게 하루 시작 하셔용^^*

  9. Favicon of http://sys610.tistory.com BlogIcon 블로그토리 2012.06.27 07:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    미분양아파트 시세의 반값이면 적당하다는 말들이
    나오고 있더군요...어차피 아파트는 재테크가치가 없을 듯
    합니다....

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.06.27 10:07 신고  댓글주소  수정/삭제

      주위에 경매랑 부동산 하시는분이
      있어서 돈 좀 만지시는거 같은데~
      꼭 그런거만도 아닌거 같네요 블로그토리님처럼
      말씀하시는분도 있으니^^;
      행복한 하루되세요~

  10. Favicon of http://happyqueen.tistory.com BlogIcon 가을사나이 2012.06.27 10:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    글 잘보고 갑니다.
    즐거운 하루되세요.

  11. Favicon of http://baegoon.tistory.com BlogIcon BAEGOON 2012.06.27 17:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    직접 사는 집이라면 저렴한가격에 미분양 상당히 매력적으로 보입니다^^
    유익한 정보 너무 잘 보고 갑니다~^^
    즐거운 하루되세요~^^

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.06.30 12:44 신고  댓글주소  수정/삭제

      네 근데 인천 송도쪽인가 어디인가
      미분양 잘못 사셧다가 피본분들이 계시다고
      해서 미분양 막 사기는 좀 그렇더라구요;

  12. Favicon of http://namsieon.com BlogIcon 남시언 2012.06.28 09:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전문가가 아니라서 이해하기가 좀 힘들지만, 열심히 읽어보고 갑니다^^

  13. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2012.06.29 06:54 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    미분양이라고 해서 꼭 나쁜것도 아니군요..ㅎㅎ
    잘 알아둬야겟어요.ㅎ

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.06.30 12:45 신고  댓글주소  수정/삭제

      네 그래서 전문가분들이 있나
      보더라구요 머 열심히 하셔서 미분양
      좋은곳 재테크 하시는분이 주위에 있다보니
      가끔 자랑을 들어 끄적여 봤어요ㅎㅎ

  14. Favicon of http://december08.tistory.com BlogIcon 디셈버08 2012.07.01 20:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산은 아직 너무 생소하군요 ^^

  15. Favicon of http://leader1935.tistory.com BlogIcon 까움이 2012.07.02 23:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    미분양도 잘 살펴봐야겠어요~
    감사합니다!


 루이의 재테크 

내집마련의 지름길은 주택청약!


  재테크에 대한 방법도 빠뜨릴수없지만 내집마련의 첫번째 방법은 머니머니해도 주택청약이다. 주태청약을 제대로 알아야 내집마련할 수 있는 길도 빠르다는 것이다. 대부분 알겠지만 새 아파트는 청약을 통해서만 살 수 있다.  기본적인 것부터 알고가자. 왜 국가에서는 청약을 통해서만 새 아파트를 살 수 있게 만들었을까? 생각해 본 적이 있는가? 답은 의외로 간단하다. 우리나라는 인구가 많고 땅덩이가 작아서이다.

집에 대한 수요는 많지만 구매를 따라가지 못하는 것이다. 집이 쓰기 싫다고 맘대로 사용하지 않는 상품도 아니고 돈 많은 사람들에 의해서만 부동산이 좌지우지 될 것이므로 국가에서 제재하는 것이다. 보다 많은 사람이 주택을 편히 같도록 하자는 취지로 말이다.




청약이 좋은 이유는 무엇인가

 
무엇보다 아파트에 대한 수요가 많다는 것이다. 따라서 아파트가 많이 지어지기도 하고 분양하는 조건도 좋다. 일반적으로 봐도 아파트의 교통과 입지, 시설 등가지 좋다면 일반 주택과 비교해서 가격이 오를 가능성이 더 높기 때문이다. 

이것을 돌려말하면, 청약제도를 통하지 않고 누군가 이미 분양 받은 아파트를 개인적으로 산다면 대부분의 경우 분양가보다 비싼 돈을 주고 샀다는 말 밖에 되지 않는다. 또한 아파트를 후에 매매로 사게 되면 매매 대금을 치르는대 부담이 올 수도 있지만 청약을 통해 분양을 받을 경우에는 몇 차례에 걸쳐서 나눠 내기 때문에 자금 마련 부담이 상대적으로 적을수 있다. 

청약의 우선순위


청약의 자격은 일반적으로 무주택자가 청약통장에 가입한 뒤 일정기간이 지난 사람들에게만 새 아파트에 청약할 수 있는 자격을 부여한다. 그러나 일반적으로 아파트의 수요는 생각이상으로 많다. 이렇게 수요가 높다보니 청약의 우선순위라는 것도 생겨났다.


청약통장의 종류


사람마다 청약자격을 얻기 위해 일정한 금액을 입금시켜 청약을 들지만 실상 사람마다 처한 경제적 여건이 다르기 때문에 청약통장의 종류가 여러개 있다. 청약통장은 또한 돈을 입금하는 방법만 다른 것이 아니라 청약통장의 종류에 따라 청약할 수 있는 아파트의 종류도 다르다는 것을 알아야 한다. 참고적으로 가입하고 싶어도 가입할 수 없는 청약이 있으므로 은행마다 발품을 잘 팔아야 한다. 

청약통장은 청약예금, 청약부금, 청약저축으로 나눠지는데
전 금융기관을 통틀어 이 중 한사람이 한 계좌만 가입할 수 있다는 것도 명심해야 한다.

Ⅰ. 청약예금 :
청약예금은 일정한 가입금을 한번에 통장에 예치한 뒤 일정기간(6개월 이상)이 지나면 해당 지역에서 건설되는 민간 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 통장이다. 몇 백 이상의 목돈이 있으면서
일반 민간아파트를 분양 받으려는 사람이나 좀 더 큰 중대형 아파트로 집을 옮기려는 사람들에게 유용할 것이다. 

예치금 즉, 청약예금은 지역과, 청약하고자 하는 아파트 크기에 따라 차이가 나기때문에 청약예치금  세부내용을 확인한 후에 가입하는 것이 좋다.

Ⅱ. 청약부금 :
청약부금은 다달이 5만우너부터 50만원까지 형편에 따라 자유로이 납입하는 청약통장을 말하는 것으로
민간 소형 아파트를 분양 받으려면 청약부금에 가입하는 것이 좋다.  

Ⅲ. 청약저축 : 
주택공사나 SH공사 등 공공기관에서 짓는 소형 아파트, 흔히 주공아파트라고 하는 국민주택에 청약할 수 있는 통장으로 상대적으로 위 두 청약에 비해 부담이 적으나 가입 조건이 까다롭다. 한세대 내에서 1계좌만 허락하므로 부부나 가족들이 동시에 가입할 수 없다. 





청약과 관련된 아파트의 종류


분양하는 주체 또는 국민주택기금 지원 여부 등에 따라 민영주택, 민간건설 중형 국민주택, 국민주택이 있다. 민영주택은 국민주택기금의 지원 없이 민간 건설업자 등이 건설하는 아파트이다.
민간건설 중형국민주택은 민간 건설업체가 국민주택기금을 지원받아 건설 공급하는 것으로 분양이 그리 많지 않다. 국민주택은 국민주택기금에 의해 자금을 지원받아 건설되는 주택으로 국가, 지자체, 대한주택공사 등에서 건설하는 주택 가운데 전용면적 85제곱미터 이하의 주택을 말한다


청약 통장별 순위적용


Ⅰ. 청약예금 : 
6개월이 지나면 2순위가 되면서 청약 자격이 발생하고 2년이 경과하면 1순위가 된다. 더 오래 불입할 수록 청약가점제가 있기 때문에 유리한 고지에 설수 있다.

Ⅱ. 청약부금 :
매월 약정한 납입일에 납입한 고객으로서 납입한지 6개월이 경과되고 또한 납입액이 지역별 해당 예치금 이상을 충족하면 2순위가 되어 청약 자격이 발생한다. 역시 2년이 경과하고 납입액이 지역별 해당 예치금액 이상인 경우 1순위가 된다. 연체하지 않고 꼬박 꼬박 납입해야 더 유리하다. 

Ⅲ. 청약저축 : 
가입후 6개월이 경과된 계좌를 가진 사람으로 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입했다면 2순위가 되어 청약 자격이 발생한다. 가입한 지 2년이 경과된 계좌를 가진 사람이 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하면 1순위가 된다. 3순위는 청약통장 가입 후 6개월이 경과되지 않았거나, 청약통장 가입과 관계없이 일정한 청약 신청금만 낸 순위를 말한다 1순위, 2순위까지 청약을 받은 뒤 미달이 된 경우에 청약통장 가입여부와 관계없이 3순위 접수를 받는다. 

주의해야 할 점은 1순위라고 모두 아파트에 바로 입주하는 것은 아니고 상황에 따라 조금씩 다른 청약 조건을 동시에 만족해야 한다. 




청약통장 가입 평형을 바꾸고 싶을때


청약예금 가입 평형을 바꾸려면 2년이 지난 1순위가 된 뒤에 할 수 있다. 청약하려는 아파트 크기에 따라 예치금액이 다르기 때문에 변경 시에는 그 차액만큼 예치금이 증가하거나 감소한다는 것이다. 재차 평형을 변경하려면 처음 평형을 변경한 뒤로 다시 2년이 지나야 가능하다. 

주의할점은 평형 변경일로부터 1년이 지나야 변경된 평수의 아파트에 청약할 수 있다것이다. 예를 들어 1년 뒤에 큰 평형으로 변경해서 청약할 계획이 있다면 적어도 1년전에 가입 평형을 변경해야 한다는 것이다. 


청약통장 바꾸기(청약부금, 청약저축->정약예금)


청약부금이나 청약저축은 청약예금으로 바꿀 수 있다. 하지만 바꾼 뒤에는 다시 전으로 돌릴 수 없기 때문에 신중히 행동해야 한다. 주의할점은 통장전환을 청약하고자 하는 아파트의 최초 입주자모집공고일 전일까지 해야 한다는 것이다. 

만일 청약부금을 청약예금으로 전환하면서 전용면적 85제곱미터를 초과하는 평형으로 바꾸고자 하면 1년이 지나야 변경한 평형으로 청약이 가능하다. 통장을 전환하는 것을 위의 글과 같이 평형을 변경하는 것으로도 보기 때문이다. 

청약저축은 납입금액이 지역별 청약예금 예치금액 이상인 계좌는 납입금액 안에서 희망하는 주택 규모의 청약예금으로 바꿀 수 있다. 


청약 통장의 명의 변경


청약예금 또는 청약부금의 가입자 명의는 가입자가 사망한 경우에 그 상속인 명의로 변경하는 경우에 한해서 변경할 수 있다. 청약저축은 다른 청약통장에 비해 비교적 명의 변경이 자유롭다. 



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  1. Favicon of http://oseayo.com BlogIcon 정보매니아 2011.06.29 07:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약 조금 헤갈렸는데 정립이 되네요
    좋은정보 잘보고 갑니다^^

  2. Favicon of http://ceo2002.tistory.com BlogIcon 불탄 2011.06.29 09:02 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약통장이 예전만큼 인기를 갖지 못하고는 있다지만 그래도 내집만들기를 꿈꾸는 사람들에게는 가장 기본적인 방편이 될 거라 봐요.
    잘 읽어봤습니다.

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.29 09:21 신고  댓글주소  수정/삭제

      그렇군여. 그래도 새아파트를 구하기
      위해서는 많이들 하는 걸로 아는대
      흠~먹고살기가 바빠서 그런걸까여^^;
      불탄님 좋은아침입니다:)

  3. Favicon of http://moneyamoneya.tistory.com BlogIcon 머니야 머니야 2011.06.29 09:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련 플랜...먼것 같아도 차근차근 해나가다보면...금방 현실화 된다는거..정말 중요한것 같아요..!

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.29 10:37 신고  댓글주소  수정/삭제

      어서오세여. 머니야머니야님:)
      저도 불입하고는 있지만 청약통장을 변경할까해여
      시간을 두고 차근차근 마라톤하는 마음가짐이 필요한듯해여 정말:)

  4. Favicon of http://saygj.com BlogIcon 빛이드는창 2011.06.29 10:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약에 관심이 있었는데 정리를 잘해주셔서 감사합니다^^
    좋은정보 잘 읽고갑니다^^

  5. Favicon of http://centurm.tistory.com BlogIcon 연리지 2011.06.29 10:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약예금 헛갈리던 부분 잘 정리해주셔서 이해에 도움이많았습니다.
    감사합니다.

  6. Favicon of http://dangjin2618.tistory.com BlogIcon 모르세 2011.06.29 10:54 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유익한 정보에 감사 드립니다.

  7. Favicon of http://sun77.tistory.com BlogIcon 역기드는그녀 2011.06.29 10:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련을 위해서 주택청약저축은 기본인거 같아요
    좋은 정보 잘 보고 갑니다

  8. Favicon of http://jongamk.tistory.com BlogIcon 핑구야 날자 2011.06.29 12:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    현재는 필요가 없지만 가입은 했답니다. 불입금액이 작아서 그렇지만..

  9. Favicon of http://remorseless.tistory.com BlogIcon 달콩이 (행복한 블로그) 2011.06.29 13:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    루이님 덕분에 확실히 배우게 되네요 ^^
    오늘도 좋은 정보 감사합니다~

    루이님 행복한 하루 보내세요 ^^

  10. Favicon of http://hiphoplsy.tistory.com BlogIcon 스친기억파란하늘 2011.06.29 13:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    얼마전에 청약저축에 들었는데 열심히 부어야겠네요 ㅎㅎ

    좋은정보 잘 얻고 갑니다 !

  11. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.06.29 13:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약 정말 기본인 것 같아요 ㅎ
    소중한 정보 감사합니다^^

  12. Favicon of http://logways.tistory.com BlogIcon 로그웨이 2011.06.29 13:45 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    언제나 좋은글 감사합니다...
    오늘도 하나 배워갑니다 ^^

  13. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2011.06.29 13:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    장기 계획으로써 일찍이 들어놓는게
    효과가 좋겠죠 ^^
    좋은글 잘보고 갑니다 ㅎㅎ

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.29 14:31 신고  댓글주소  수정/삭제

      그러게여 요즘은 대학교 안의 은행에서 미리미리
      학생들에게 들어두라고 권하나봐여~
      일찍들면 들수록 이득이저. 좋은하루 되세여
      NNK님^^

  14. Favicon of http://prettyzizibe.tistory.com BlogIcon 플티~ 2011.06.29 17:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저..아직 청약통장이 없는데 -_-''
    하나 가입해야 겠지요..
    좋은정보 잘 배우고 갑니다.^^

  15. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2011.06.29 17:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약통장 정말 꼭필요하다고 생각됩니다
    좋은 정보 잘보고 갑니다

  16. Favicon of http://beli.tistory.com BlogIcon |노을| 2011.06.29 23:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    청약.. 정말 중요한 금융상품이 아닐까 싶습니다. ^^
    좋은 글 잘 보고 갑니다.. ^^*

  17. Favicon of http://nulook.tistory.com BlogIcon nulook 2011.06.29 23:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    지금 만들어도 늦지 않았으려나 모르겠네요...
    정보 감사합니다. 편안한밤 되세요^^

  18. 마하카샤파 2011.08.12 16:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은정보감사합니다..저도 주택청약저축에 하나가입할까합니다.