루이의 세테크 

 세금 어떻게내야 잘 낼까 넋두리하기 part.2 


  오늘도 세금 넋두리나 해보려고 하니 용어가 맘에 걸린다.

머든 전문적인 용어를 쓰는 집단이나 분야는 어렵게 느껴진다. 그리스어나 라틴어 등 일반인들이 이해하기에는 더 어렵고 더 복잡하고 의사에게 기대게 만드는 것이 의학용어가 아닐까싶다. 법학용어는 어떤가~ 사실 한글로 쉽게 풀어노면 한층 이해하기 쉽겠지만 그만큼 의사와 법쪽계열의 권위가 떨어지게 될 수 있다고 생각한다. 왜? 누구나 쉽게 알게된다면 의사가 변호사에게 기대겠는가?? 나도 책보고 대충 쉽게쉽게 알수 있게 된다면.. ,

쓸데없는 개인견해는 치우고 세금또한 비슷하다고 생각한다. 부동산이나 세금관련한 용어에 관해서 잘 모른다면 그것을 이해하고 실행하는것이 어려울꺼 아닌가! 알지도 못했던 세금이 붙었다던가 환급받을 수 있는데도 세금 고지서만 보면 저 마음속 깊은곳의 불안감은 어쩔 것인가

가산금 : 세금이나 공공요금 따위를 납부기한까지 내지 않은 경우
가산세 : 세법위반에 대해 돈 더 내라고 하는경우

대충 고지서만 보고 별 생각없었지만 그것을 먼가 용어로 풀어내려고 하면 머리가 갸웃갸웃하기 마련이다 어쨓든 가산 이라는 글자가 붙으면 좋지 않은것은 확실하다. 

이런것도 있다 

개인별 과세원칙 : 개인변로 과세되는 것이 현 세법의 원칙이기에 부부소득이 합산되지 않아 세금이 줄어든다.

물론 양도소득세는 세대단위로 하기에 부부변로 따지지 않는다 양도세 이야기가 나왔으니 이제는 3년만 지내면 1세대1주택인경우 비과세되는건 센스!로 알아두자~ 물론 1세대에서 한시적으로 3년이내에 2주택이 되는경우에도 비과세가 된다. 다시말하면 집두개가 생기면 그중 하나를 3년이내에 팔면 비과세된다는 이야기다.

양도의 정확한 개념을 이야기하자면 자산에 대한 등기나 등록에 관게없이 매도, 교환, 현물출자 등에 따라 그 자산이 유상으로 사실장 이전되는것을 이른다 한다. 

이것은 양도담보(채무자가 채무의 변제를 담보하기 위해 자산을 형식적으로 양도하는것)나 증여나 상속에 의해 자산이 이전되는 상속세, 증여세와는 다른 개념이다. 이야기하다보니 양도이야기나 좀더 할까나

양도일은 세법상 소유권이 완전히 상대방에게 이전되는 날을 말하므로 보통 잔금을 청산하는 날이 양도일이 되나 등기를 먼저했다면 등기접수일이 양도일이 될수 있다. 이런 양도세를 알아볼때 중요한것이 양도차익이다. 양도세 계산하려면 양도하려는 금액에서 예전 취득했을때의 금액에서 기타 필요경비를 뺀금액이다. 기타 필요경비는 인터넷으로 찾아보고 영수증 챙겨놓는 습관이 중요하겠다

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 posted by Louis의 사람사는세상 




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  1. Favicon of http://aocum.tistory.com BlogIcon 앙큼님 2012.05.27 22:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금 너무나 어렵지만
    꼭.. 내야하는거죠. 주변에서 세금으로 힘들어 하는 분들도 있는데
    좋은 정보 잘 봤습니다~

  2. Favicon of http://jepisode.com BlogIcon 쥬르날 2012.05.28 00:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    종합 소득세도 아직 정리를 못해 버벅거리고 있는 만큼 ...
    저에게는 어려운 부분이 많은 것 같습니다.

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.05.28 11:26 신고  댓글주소  수정/삭제

      공제받는거부터 알아봤던 기억이
      나네요ㅎㅎ 사실 필요한 부분만 그때그때
      공부해도 괜찮은거 같아요^^;;
      행복한 하루되세요 쥬르날님~~

  3. Favicon of http://thehalo.tistory.com BlogIcon 아침햇빛 2012.05.28 03:52 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    흐... 독신남성에게 정부가 삥뜯는 기분을 요즘 느끼고 있습니다 ㅎㅎㅎㅎ
    결혼 안했다 / 자식 없다 라는 이유만으로 무자비하게 세금폭탄을 매기네요

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.05.28 11:30 신고  댓글주소  수정/삭제

      미국에서도 세금은 예외없군요ㅎㅎ
      아침햇빛님 언능 이쁜여자분이 채가야 하는대~~ㅋㅋ
      한국은 석가탄신일이라 쉬는날이에요
      행복한 하루되세요^^

  4. Favicon of http://donjaemi.tistory.com BlogIcon 돈재미 2012.05.28 08:38 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세무적인 용어나 법적인 내용 등은
    도무지 아리송 아리송 합니다.
    이런것도 국민들을 어렵게 해서 제놈들
    뱃속 불리자는 기만행위이니 만큼 확실하게
    혁파해야 되는데 말이죠.
    오늘도 세금상식 잘 보았습니다.

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.05.28 11:32 신고  댓글주소  수정/삭제

      우리나라가 얼마나 복지가 잘되
      있는지는 몰라도 얼마나 세금정책이
      잘 되있는지는 알겠더라구요
      행복한 하루되세요 돈재미님^^

  5. Favicon of http://namsieon.com BlogIcon 남시언 2012.05.28 10:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금문제 상당히 골치아픈 부분인데 잘 정리되어 있어서 배우고 갑니다^^

  6. Favicon of http://happyqueen.tistory.com BlogIcon 가을사나이 2012.05.28 11:27 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금도 똑똑하게 준비해야 좋죠.

  7. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2012.05.28 12:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금이 저한테는 참 어렵다는...ㅜㅜ
    잘 보구 갑니다!!

  8. Favicon of http://manipam.tistory.com BlogIcon 마니팜 2012.05.28 16:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금이나 법률은 용어가 너무 어려워요 듣기만 해도 골이 지끈지끈 어쨋든 잘 보고 갑니다 ㅎㅎ

  9. 2012.05.28 23:45  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다

  10. 2012.05.29 01:49  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다

  11. Favicon of http://moneyamoneya.tistory.com BlogIcon 머니야 머니야 2012.05.29 10:38 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세테크에도 많은 관심이 필요할 때 같습니당~! ^^

  12. Favicon of http://baegoon.tistory.com BlogIcon BAEGOON 2012.05.29 16:45 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금 정말 머리가 ㅠ_ㅠ
    오늘도 공부하고 가네요^^ 즐거운 하루되세요~^^

  13. Favicon of http://jswon.tistory.com BlogIcon 나는 하늘소 2012.05.29 19:25 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금을 어떻게 하면 잘낼까
    고민하는 분에게는 특별상을 주어야 하지 않나요...
    세금을 떼어 먹는 분들 없는 나라...

  14. Favicon of http://joaramission.tistory.com BlogIcon 별이~ 2012.05.30 01:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    별이 다시 다녀갑니다.
    세금은 정말 머리가 아프다는...^^
    하루 마무리 잘하시고, 좋은꿈 꾸세요^^

  15. 2012.05.30 01:36  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다

  16. Favicon of http://remorseless.tistory.com BlogIcon 달콩이 (행복한 블로그) 2012.06.04 01:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    역시 세금은 어렵지만
    이런것도 잘 알고 있어야겠습니다!!

    루이님, 좋은정보 감사합니다 ^^
    즐거운 한주 되시구요~
    오늘밤 좋은 꿈 꾸세요 ^0^

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.06.04 12:21 신고  댓글주소  수정/삭제

      감사합니다 달콩이님^^
      월요일도 벌써 점심시간이네요ㅎㅎ
      요즘은 시간이 너무 빨리간다는ㅠㅠ

      행복한 월요일 되세요~

  17. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2012.06.04 06:48 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 세금 생각하면 머리가 아프네요ㅠ
    그래도 꼭 알아둬야겟죠?



 루이의 부동산 

 부부공동명의가  우리 부부를 웃게 만든다?


 요즘 부부공동명의는 젊은 부부들 뿐만 아니라 나이든 사람들도 한다. 누구나 세테크의 민감한 부분으로 세금을 절약할 수 있다는 소리를 듣기 때문이다.

대부분 결혼하게 되면 집은 남자들이 장만한다. 현재도 그렇다. 우리나라의 문화와도 관계깊고 어르신들의 통념상 시댁쪽에서도 당연히 생각하고 있는 부분이다. 그러나 요샌 돈있는 신세대 아내들도 많고 개념이 달라지면서 집을 부부공동명의로 하는 경우가 많다.



 부부 공동명의는 왜 할까?
부부공동명의는 많은 부부들이 알고 있듯이 세금 혜택의 효과가 있다. 꼭 집어서 말하자면 양도세라는 부분이다.  말 그대로 집이나 부동산을 넘길때 매입금과 매도금의 차익금에 관련해서 생기는 세금이다. 또한, 양도소득세의 혜택뿐만 아니라 배우자의 일방적인 부동산 처분이나 담보로 설정하는 것을 막을 수 있다. 남편이나 아내가 보증을 서거나 대출을 몰래 하는 것을 막을 수 있다는 것이다.
 부부공동명의는 5:5?
부부공동명의는 꼭 5:5로 할 필요는 없다. 부부가 공동 소유로 소유권을 등기할 시 6:4나 7:3 등 자유롭게 설정할 수 있는 부분이다. 

 2011년부터 부부공동명의에 대한 취득세법이 바뀌었다
딱 요즘이다. 2011년 5~6월부터 새로운 부부공동명의 취득세법이 개정된다 서울등 과천 등 수도권의 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등에 관하여 9억원 이하의 주택은 3년만 보유하면 양도세를 내지 않는다는 것이다. 단,1가구 1주택자. 그말은 9억원이 넘게되면 양도세를 낸다는 말과도 같다 장기보유특별공제기본공제(250만원) 말고도 개정된 취득세법의 장점을 이용하면 돈을 꾀 절약할 수 있다.

그러나 이번 법과 관련해 2주택자의 경우 취득세가 2%에서 4%로 올라간다. 그 말은 양도소득세만 생각하고 부부공동명의를 해서는 안된다는 말이다.

 참고로 장기보유특별공제에 관련해서 1가구 1주택자의 경우 더 큰 할인 이자율의 혜택을 받고 이 역시 3년 이상부터 오래 부동산을 소유할수록 할인율이 높아지게 된다.

 


 공동명의는 무조건 좋다?
공동명의의 저러한 좋은점이 매리트가 되서 많은 이들을 끌어 당기고 있지만 아는 사람은 안다. 완전히 좋은것만도 아니라는 것을.
사람이 살면서 좋은 일만 있는 것이 아니기 때문에 담보대출을 받을일도 생길지 모른다. 담보대출을 받아야할 경우에는 담보비율이 낮아지고 대출이나 기타 업무 처리가 복잡해 진다는 단점이 있다. 

 
 부부공동명의는 어떻게?
 
부부공동명의 하는 방법은 쉽다. 부동산을 공동명의로 구입하고자 할때 각종 서류중 매수인란과 등기권리자란에 부부 두살마의 인적사항을 각각 기재하면 된다. 또는 젊은 세대뿐만 아니라 나이있는 부부들 사이에서는 10년간 6억 이하에서는 증여세가 없으므로 양도할 수 있다. 단, 취득세를 내기때문에 계산해 봐야한다.


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posted by Louis의 사람사는세상    

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  1. Favicon of http://beli.tistory.com BlogIcon |노을| 2011.06.07 07:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오즘 공동명의들 많이 하시더군요...
    좋은 글 잘 보고 갑니다~^^*

  2. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.06.07 19:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요롱이 왔어요!
    공동명의가 대세인가요~ ㅎ
    그래도 잘 생각해보고 해야겠어요 ㅎ
    좋은 정보 얻어갑니다^^

  3. Favicon of http://love-pongpong.tistory.com BlogIcon 사랑퐁퐁 2011.06.07 19:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 공동명의 저알 많은 것 같아요..
    제주변 사람들도 많이 하고 저에게도 추천하더라구요..
    좋은 정보 감사합니다.