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  1. 2011.06.08 소유권이전등기-소유권이전등기 혼자서 깔끔하게 마무리하자


 루이의 부동산 

소유권이전등기 혼자서 깔끔하게 마무리하자


  부동산 소유권이전등기는 알고나면 그렇게 어려운 것이 아니다. 단지 챙겨야할 서류등이 복잡하거나 절차를 모르기때문에 우리는 그렇게 느낄 수 있다. 선례로 소유권이전등기를 혼자서 하려고 등기소에 가서 물어본다고 해도 제대로 절차를 알기 힘들다. 물론 알려주는 좋은붐도 있겠지만 업무들이 많은지라 이거이거 챙기고 저리로 가서 이거하고 하면서 차분차분 설명해주기 힘들다는 것이다.

그래서 대부분 법무사에 맡긴다. 돈이 좋다. 간편하고 깔끔하게 돈이면 해결된다. 하지만 내가할 수도 있는일 생돈 버리고 기뻐할만한 일만은 아닌거 같다.




 통상 2~3일은 걸리는 소유권이전등기에 대해 내가 스스로 할 수 있는 방법을 알아보자. 

step1 : 등기소를 방문해 소유권 등기신청 안내서를 보고 필요한 서류들을 챙긴다.

필요한 서류들 :  매도인으로부터 주민등록초본 1통(법인은 법인등기부 등본 1통), 매도용 인감증명서 1통, 위임용 인감증명서 1통, 위임장(소유권 이전등기 위임용), 양도신고 확인서(분양받은 경우는 불필요)

step2 : 분양계약서에 검인을 받아야 한다.

검인 신청은 원본과 사본 4통을 만들어 구청 지적과에 제출하면 된다.  검인받은 사본을 구청에 가서 내면 취득세와 등록세 고지서를 발부받을 수 있고, 잔금 납부일로부터 30일 안에 시중은행에 내면 된다. 등록세는 잔금 납부일로부터 60일 안에 내야 한다.  

step3 :  물건 소재지 관할 등기소에서 필요한 서류들을 챙긴다

필요한 서류들 : 토지대장, 건축물관리대장, 토지가격 확인원, 검인계약서, 매수인이 표시된 인감증명서, 등기필증, 매도인 및 매수인의 주민등록등본(또는 법인등기부 등본), 부동산양도신고 확인서(양도신고 대상인 경우), 매도인의 등기위임장, 등록세 영수필 확인서 및 통지서, 수입인지와 수입증지, 등기신청서 부본, 국민주태개권 매입필증 등이 필요하다. 엄청많다.. 하기 싫어지는 부분.. 흠.. 첨부 서류는 1부를 복사해서 원본과 함께 내면 되는데 이부분은 전화를 걸어 한번 더 확인한번 해보자!

 

step4 : 저중 매도인의 등기필증과 인감증명서, 주민등록등본(법인등기부 등본), 부동산양도신고확인서, 등기위임장은 미리 매도인으로부터 받아둔다

step5 : 토지대장과 건축물관리대장 토지가격확인원, 수입인지는 구청 민원실에서 발급 받는다. 여기서 등록세 납부영수필 확인서 및 통지서는 은행에 등록세를 내고 받아야 한다.

수입인지 : 국가가 주체가 되어 발행하는 것으로 세금의 명목으로 포함되는 것
수입증지 : 지방자치단체가 주체가 되어 발행되는 것으로 수수료 명목에 포함되는 것

step6 : 등기소에서 등긴신청서를  교부받고 등기소에서 지정한 금융기관에서 수입증지를 산다.

 


step7 : 국민주택채권을 계산해 국민은행에서 산다. 국민주택채권계산 바로가기 그런후 매입필증을 다른 천부 서류와 함께 등기소에 내면 된다. 

step8 : 등기신청서를 작성해 서류와 함께 내면 된다.

step9 : 등기소에서 심사를 거쳐 며칠내로 등기부등본을 발급받아 확인할 수 있다.



 소유권 이전 등기신청서의 구성

부동산의 표시란 :  부동산 표기와 같게 기재한다. 토지는 소재나 지번, 지목, 면적별로 쓰고, 건물은 소재나 지번, 종류, 구조, 면적별로 적는다.

등기원인과 연월일란 :  매매, 증여 등 소유권 이전의 원인이 된 사실을 쓴다.

home office
home office by mudpig 저작자 표시
 

등기의 목적란 :  소유권 일부 이전이 아닌 경우 소유권(일부) 이전 중에서 (일부)를 삭제한다.

등기의무자란 : 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소를 쓴다. 등기부상 소유자 표시와 같아야 하는데 여기서 등기의무자란의 주소는 등기부 도으본상의 주소와 달라도 되지만 주민등록등본의 주소와는 일치해야 한다

등기권리자란 : 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소를 쓰면 된다

세액 합계란 : 등록세액과 교육세액의 합계를 쓴다

첨부서면란 : 부동문자란 기재된 것 중 당해 등기 신청에 첨부할 필요가 없는 것은 줄을 그어 지운 뒤 날인하고, 기타 난에는 그 밖에 첨부한 서면을 쓰면 된다.
 


 
 필요한 서류들과 어떻게 소유권등기이전 신청이 이뤄지는지 흐름을 참고하시기 바랍니다. 구청과 등기소에 미리 전화를 걸어 서류등을 확인해보고 가신다면 두번 발걸음하는 일은 없겠습니다. 그럼 잘 활용해보시기 바래여 : )


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 posted by Louis의 사람사는세상 


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