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  1. 2011.08.12 부동산 매매, 내집마련 노하우에 대한 길잡이 (38)

 루이의 부동산 

부동산 매매, 내집마련 노하우에 대한 길잡이


  집이라는 것이 갖는 의미가 참 다양하다. 가족의 터전이 되기도하고 사랑의 울타기가 되기도 하고 행복의 시작이요 돈이 있는 사람과 없는 사람의 척도가 되기도 한다. 주택의 보급률은 100%넘긴지 오래지만 주택을 소유하고 있는 자는 그에 훨 못 미치는 거 같다. 

부동산투자, 내집마련 어떻게 하는게 좋을까? 내식대로 정해보는 부동산 투자, 내집마련 가이드 let's go ~




 

인터넷으로 정보찾기


그만큼 각박하고 빠른 흐름에 힘들기도 하지만 우린 참 좋은 세상에 살고 있다. 클릭 몇번으로 일단은 개괄적인 부동산에 대한 정보를 얻을 수 있기 때문이다. 당신의 부동산 투자나 내집마련 예산규모 안에서 당신의 직장이나 애들 학교, 주변환경 등을 고려해서 쓸만한 곳을 개괄적으로 걸러낼 수 있다. 몇개의 맘에 드는 후보지를 정해놓고 걔중에서 옥석을 가리는 안목을 기르면 될 것이다.


아파트 시세, 시세추이 분석


인터넷 부동산 사이트들이나 포털 사이트를 통해 아파트 단지를 찾아보면 대부분 시세가 제공되는 것을 볼 수 있다. 하지만 현재 시세만 따지지 말고 앞으로의 시세추이나 전망등도 생각해볼 필요가 있다. 아파트 시세도 각 부동산 사이트 마다 차이가 좀 있기 때문에, 여러곳을 함께 보면서 비교해볼 필요가 있다. 
지역 발전이나 전망의 경우에는 인터넷 뉴스를 통해 지역명을 치고 검색을 해보면 어느 정도 정보를 알 수 있다. 물론, 현장답사를 하면서 알아본다면 그야말로 금상첨화다

● 인터넷 시세는 호가보다 낮은 경우가 많다. 
인터넷 업체의 특성상 사람들을 끌어모으기 위해서 매도자의 호가보다 조금 낮게 인터넷에 가격을 올리는 경우가 많다. 

● 인터넷 매물은 실제로 존재하지 않는 허위 매물도 있다.
인터넷 매물 관련해서 부동산을 확인후에 연락을 취해보면 나갔다고 하는 경우가 있기도 하다. 손님을 끌어모으고 사이트가 잘 유지되고 있는것처럼 보이기 위해서다. 그 매물은 이미 어제 나갔고 다른 매물을 추천하려고 하는 경우가 있다면 정중히 거절하는게 나을듯하다.  

backlit playground cattails
backlit playground cattails by limonada 저작자 표시비영리동일조건 변경허락

중개업소 선별


인터넷에서 중개업소를 선별하기 위해서는 매물이 많이 올려저 있고, 관리가 잘 이루어지며 중개업소 소개란에 사장 및 직원의 이력들이 상세히 나와있어 믿음이 가는 곳으로 한두군데 선정해 놓는게 좋다. 

더욱이 부동산은 지역성을 띠기때문에 당신이 매수하고자 하는 곳의 중개업소라면 더 좋은 정보를 얻는데 유익할 것이다. 


너무 필요이상으로 실랑이 하지 마라


간혹 매수하려는 사람과 매도하는 사람간에 서로 더 이익을 챙기려고 아웅다웅하다가 거래가 물건너가는 경우를 보는 경우가 있다. 매수자의 입장에서는 당연 몇십만원 더 깍고 싶고 매도자의 입장에서는 한두푼 더 받으려는게 당연한 섭리이다. 이럴때는 매수자의 입장이라면 시세보다 낮은 가격에서 그러한 실랑이가 이뤄진다면 한발 양보해서 매물을 구입하는 것도 괜찮다. 괜찮은 매물을 그러한 이유로 잃는 경우 후회하는 경우가 더 많기 때문이다.

The highest HDB block of flats at Toa Payoh Central with 40 floors and a connecting panoramic Sky Garden – Singapore
The highest HDB block of flats at Toa Payoh Central with 40 floors and a
connecting panoramic Sky Garden – Singapore by williamcho
저작자 표시동일조건 변경허락

부동산 매물시 중개업소 이용


부동산 매물시 여러 중개업소에 아파트를 내놓으면 빨리 팔 수는 있겠지만 중개업소에서 자신들의 거래로 이익을 내기위해 노력을 한다. 다시 말하면 자기 업소가 거래를 하지 못하면 다른 중개업소에서 매매해 버리기 때문에 각 중개업소에서는 손님만 오면 싸게라도 설득해서 무조건 팔려고 하는 습성이 있는 것이다. 

그러나 부동산 매물시 한두곳의 중개업소에만 매도의뢰를 한다면 적절한 매도 타이밍에 제값을 받고 팔아줌으로써 고객에게 만족을 주고 단골 고객으로 삼으려는 습성도 있다. 

다르게 생각해보면 매수시에는 여러군데 매물에 대해서 중개업소에 묻게되면 중개업소의 입장에서는 그 매물관련해서 인기가 있다고 인지하고 이러한 소식이 매도자에게 들어가게되면 매물가격만 높이게 될 수도 있으니 매물 알아보는 것도 요령것 하는 것이 좋겠다. 


현장답사


현장답사는 본인이 인터넷을 통해 가지고 있던 자료와 현장 방문을 통해 부동산에 대한 자료들이 맞는지 직접 확인하는 것이 좋다. 그런다음에 중개업소에 들러 매물에 대한 내용에 대해서 중개업자의 애기가 맞는지 틀리는지 가격은 적정한지 따저볼 수 있을 것이다. 

대게 가장 차이가 나는 것으로는 시간을 들 수 있다. 역세권 10분이라고 해서 가봤는데 다를수도 있는 것이다. 물론 대충 비슷하면 괜찮지만 안그런경우도 있으니 확인해보는것이 좋다. 5분이라 써놓고 10분이, 10분이라 써놓고 20분인 경우인지 아닌지 말이다. 


매수자, 매도자의 부동산 거래 시기


요즘에는 가정의 모든 생활의 중심이 주로 자녀 위주로 돌아가기 대문에 겨울 방학 기간이 최고 성수기로 가격이 가장 비싸다. 두번째로는 여름 방학이며 봄이나 가을은 부동산에서 주로 비수기 격으로 처준다. 따라서 본인이 매매든 전세든 시기가 조정 가능하다면 봄, 가을에는 매수를, 여름, 겨울에는 매도를 하는 것이 좋다. 



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 posted by Louis의 사람사는세상 


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  1. Favicon of http://oseayo.com BlogIcon 정보매니아 2011.08.12 08:32 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    허위 매물 때문에 혼동하기 쉽더라구요

  2. Favicon of http://donjaemi.tistory.com BlogIcon 돈재미 2011.08.12 10:07 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산과 내집 마련에 대한 좋은
    내용 잘 보았습니다.
    오늘도 즐거운 하루 되세요.

  3. Favicon of http://joaramission.tistory.com BlogIcon 별이~ 2011.08.12 10:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    완젼 좋은정보 감사해요^^
    행복한 하루 되세요^^

  4. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2011.08.12 10:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    너무잘보고 갑니다 ^^
    집이란건 정말 중요하죠 ㅎㅎ

  5. Favicon of http://mccartny.net BlogIcon 시골영감 2011.08.12 11:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    허위매물 올려놓고
    다른 거 소개시켜준다고 하면
    짜증납니다

  6. Favicon of http://hiphoplsy.tistory.com BlogIcon 스친기억파란하늘 2011.08.12 12:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    현장 답사는 꼭 해봐야겠더라구요

    허위매물도 상당히 짜증나는 부분이네요 -_-;

  7. Favicon of http://december08.tistory.com BlogIcon 디셈버08 2011.08.12 13:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    중개업소를 잘 만나야 겠군요

  8. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.08.12 14:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 감사합니다!! ㅎ
    참고할께요^^

  9. Favicon of http://jin2nul2.tistory.com BlogIcon smjin2 2011.08.12 15:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련을 위한 정말 좋은 정보네요.
    유익한 정보 잘봤습니다.
    좋은 하루되세요~~~

  10. Favicon of http://saygj.com BlogIcon 빛이드는창 2011.08.12 15:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아직 내집마련할 단계는 아니지만 잘 기억해두어야겠네요^^

  11. Favicon of http://sun77.tistory.com BlogIcon 역기드는그녀 2011.08.12 17:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저에게 꼭 필요한 글이네요
    잘 보고 갑니다~

  12. Favicon of http://wiinemo.tistory.com BlogIcon 위네모 2011.08.12 18:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 집 마련하기 위해 분주중인데 정말 유용한 글이네요
    루이님 글 잘 읽어서 나중에 꼭 참고해둬야겠습니다.
    행복한 하루되세요~!

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.12 19:11 신고  댓글주소  수정/삭제

      ㅎㅎ도움이 된다면 엄청 기쁠꺼 같네여~
      계획 잘 잡으시고 알아보셔서 멋진 위네모님만에
      집을 구하시기 바래여^^
      저녁 맛있게 드세여~

  13. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2011.08.12 18:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련 무엇보다 중요하다고 생각합니다.
    잘배우고 갑니다

  14. Favicon of http://jswon.tistory.com BlogIcon 나는 하늘소 2011.08.12 22:43 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련은 모든 사람의 꿈입니다. 이미 집을 마련한 사람은 더 넗고 편안한 집으로 옮겨가고 싶습니다. 좋은 정보 감사합니다. ^.^

  15. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2011.08.12 22:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련..정말 모든이들의 꿈이죠..ㅎ
    좋은정보 잘보고 갑니다^^

  16. Favicon of http://namsieon.com BlogIcon 남시언 2011.08.12 23:02 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 길잡이가 될 거 같습니다!
    부동산은 역시 정보가 최고죠 ^^ 감사합니다~

  17. Favicon of http://remorseless.tistory.com BlogIcon 달콩이 (행복한 블로그) 2011.08.13 00:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    봄이나 가을에 장가를 가야겠군요,
    집 때문에 걱정인데 정말..ㅠ

    루이님 덕분에 좋은정보 얻어 갑니다!!
    감사해요 ^^

    루이님 행복한 밤 되세요~!!

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.13 01:21 신고  댓글주소  수정/삭제

      ㅎㅎㅎ그게 그렇게 되네여~
      결혼도 돈때문에 망설이신다는분들
      많던데.. 에겅. 달콩이님 좋은꿈
      꾸시고 행복한 밤 보내세여^^

  18. Favicon of http://it-min.tistory.com BlogIcon miN`s 2011.08.13 01:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련을 위해 열심히 살아봐요..ㅎㅎ
    잘보고갑니다!!

  19. Favicon of http://love-pongpong.tistory.com BlogIcon 사랑퐁퐁 2011.08.13 10:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 집값이 너무 비싸 정말 구매하기가 쉽진 안네요...
    좋은정보 잘보구 갑니다..