루이의 내집마련 

신혼부부 집구하기 어렵다! 신혼집 구하기 노하우 알아보기


  화창한 봄의 기운이 완연한 계절과 달리 9월의 선선하고 고즈넉한 날씨들은 많은 연인들과 신혼부부들이 탄생하는 시기이기도 하다. 그러나 연인의 과정을 거쳐 결혼에 성공한 분들의 가장 먼저 부딯치게 되는 현실 가운데 하나는 보금자리이다. 2011년 가을들어 전세대란과 같이 집마련을 더더욱 어려워지고 만만치 않은 과제이기 때문이다.

전세대란 때문에 신혼집 마련을 매매로 하자니 최근 집값 하락세가 지속돼 사야할지 판단이 잘 서지 않는다는 분들도 있고 서울 전세금은 지난 2월말 이후 주간 전세금 상승률이 최고치를 달리고 있다고 하니 어느 장단에 맟줘야 할지 감이 안잡힌다. 더욱이 금리와 나라의 이상한(?) 정책때문에라도 부채를 좀 가지고 무리해서 집 마련하기가 상당히 망설여 지는 것이다. 
 
우리나라 남성평균 결혼비용은 8087만원, 여성은 2936만 원 정도인 것으로 조사된다고 하는데 돈을 떠나 아파트 전세 물량도 없고 전세값도 엄청 오르고 있는 추세는 다들 뉴스와 기사를 통해서 접하고 있을것이다.



 

신혼부부 집구하기 project

 

1. 역세권 주변의 빌라, 주택으로 눈을 돌려보자.
아파트는 10년 20년 후 재테크 청약을 통해 내아파트를 만들고 역세권 주변의 낮은 가격대의 집을 알아보는 것이 좋다. 특히 지하철과 연계되어 이는 곳이라면 접근성이 좋아 찾는 사람들이 많아 나중에 이살갈 때 잘 빠지지 않을까봐 고민할 필요가 없다.

 
2. 신혼부부 전세자금 대출을 꼼꼼히 알아보자. 
전세자금대출을 이용하는 신혼부부들이 많다. 정부의 보증을 받고 이용할 수 있는 SH공사에서 대출해주는것과 신혼부부전세대출 근로자전세대출 등 금융권 전세대출이 있다. 각 상품별로 이율이 다르고 조건이 다르니 미리 알아보는 것이 좋다.
 
★보금자리 주택 홈페이지(http://www.newplus.go.kr/)를 참조


3. 신혼부부 보금자리 주택 알아보자. 
신혼부부를 비롯해 모든 이들의 내집마련을 위해 ‘청약통장 만들기’는 필수이며 공공기관의 임대주택을 활용하면 주택마련이 쉬워진다. 정부에서 신혼부부의 주거지원을 돕기 위해 연간 5만호의 주택을 공급한다고 발표한것도 신경써볼만 하다
 

2009년 1월1일 시행된 주택공급에 관한 규칙 개정법령은 신혼부부주택의 신청자격 청양통장 가입기간을 12개월에서 6개월로 단축했고 소득기준을 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70%이하에서 100%이하로 상향해 수요층을 늘렸다. 저렴한 보증금이나 임대료로 거주할 수 있고 의무기간 충족한 뒤 분양전환도 할 수 있다고 하니 잘 알아두자
 
이제는 행복한 결혼과 함께 신혼부부 재테크도 선택이 아닌 필수가 될 만큼 중요한 부분이다. 아이가 태어나기 전 시기와 아이가 어린이집에 들어가기 전에는 큰 목돈이 들어가지 않기 때문에 이시기를 활용해 자녀 교육과 내집마련, 편안한 노후생활까지 신경 써서 계획을 잡도록 노력하자.





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  2. Favicon of http://goldraccoon.tistory.com BlogIcon 황금너구리 2011.08.30 10:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보군요..ㅎ 잘 보고 갑니다^^
    행복하세요..

  3. Favicon of http://jin2nul2.tistory.com BlogIcon smjin2 2011.08.30 11:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    신혼부부들에겐 아주 좋은 정보네요.
    잘봤습니다^^ 즐거운 하루되세요~~

  4. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2011.08.30 13:01 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 정말 난리도 아니죠 ㅎㅎ
    너무 잘배워 간답니다 ^^
    많은 분들에게 도움이 될 것 같아요 ㅎㅎㅎ

  5. Favicon of http://prettyzizibe.tistory.com BlogIcon 플티♡ 2011.08.30 13:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 신혼집~ㅋㅋ 구하고싶네요~~ㅎㅎㅎ
    좋은정보 잘 보고갑니다^^
    루이님 오늘도 행복한 하루되세요^^

  6. Favicon of http://love-pongpong.tistory.com BlogIcon 사랑퐁퐁 2011.08.30 14:03 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 분양가 너무 비싼거 같아요...
    그래서 요포스팅 저도 유심히 봤는데...
    도움 많이 될거 같네요...
    좋은정보 잘보구 갑니다.

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.30 15:27 신고  댓글주소  수정/삭제

      그러게여~ 정말 들렀다가 발길 돌린곳이
      몇군대네여. 도움이 될수 있었으면 좋겠어여
      행복한 하루 보내세여 사랑퐁퐁님:)

  7. Favicon of http://saygj.com/ BlogIcon 빛이드는창 2011.08.30 14:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 꿈같은 '내집마련하기'네요^^ 좋은정보감사합니다^^

  8. Favicon of http://december08.tistory.com BlogIcon 디셈버08 2011.08.30 14:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 관심을 가져야 할 정보군요

  9. Favicon of http://sys610.tistory.com BlogIcon 블로그토리 2011.08.30 14:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전세가격이 정말 문제입니다.
    신혼부부들 정말 집 못구해 결혼 못하겠어요.

  10. Favicon of http://hiphoplsy.tistory.com BlogIcon 스친기억파란하늘 2011.08.30 15:06 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 전세란 진짜 무섭네요 ..

    집값도 많이 오르고;;; 진짜 물가안정도 안된상태라서 이중고 삼중고 인듯하네요 ;;

  11. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.08.30 15:21 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 감사합니다!!
    전세도 참 힘드네요 ㅜㅜ

  12. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2011.08.30 19:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 정말 집구하기 너무 어려워요 ㅎ

  13. Favicon of http://jswon.tistory.com BlogIcon 나는 하늘소 2011.08.30 19:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    신혼부부에게는 신혼살림을 할 집인데 정말 필요하지요.
    잘 준비해서 원하는 집을 구입할 수 있도록 해야 합니다.

  14. Favicon of http://namsieon.com BlogIcon 남시언 2011.08.30 21:54 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘은 부동산 이네요 ㅋㅋㅋ
    신혼엔 집구하기가 만만치 않아서 참 골치아픈데 노하우가 잘 나와있어서 큰 도움 될거 같습니다!

  15. Favicon of http://happymanagers.tistory.com BlogIcon 해피 매니저 2011.08.30 22:07 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 집구하기 정말 힘들다는거 실감합니다
    요즘전세값이 집한채 사는값만큼 올라 버리니 정말 집없는사람 신혼부부 정말 힘들것 같습니다
    이글많이보고 도움받는 사람이 많았으면 합니다
    좋은밤되세요

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.31 01:09 신고  댓글주소  수정/삭제

      감사합니다 happy 매니저님^^
      정말 돈없으면 결혼하지 말라는 어른들
      말씀이 공감이 가는 시대네여. 힘내여 아자!!
      행복한 밤 보내세여:)

  16. Favicon of http://womenpia.tistory.com BlogIcon 코기맘 2011.08.30 22:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전세대란 누가 좀 잡아줘용!!!!!
    좀 괘안타싶음 월세에 지하철이랑 멀구..이제 아파트는 꿈에도 못꿀 현실이죠..
    경기도도 너무너무 올라버렷더라구용..

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.31 01:11 신고  댓글주소  수정/삭제

      아~ 경기도 땅값도 이제 장난 아니라고 하더라구여
      정말 신혼에 돈좀 모아놓지 않으면 애들크면 더욱 힘들다는데
      돈 때문에 결혼 못하는 시대가 오고있네여~

  17. Favicon of http://wiinemo.tistory.com BlogIcon 위네모 2011.08.30 22:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요새는 진짜 집구하기가 어렵더라구요 ㅜㅜ
    제게도 먼 이야기가 아닌데 말이죠 ㅠ.ㅡ

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.31 01:12 신고  댓글주소  수정/삭제

      제게도 가까운 이야기에여. 참 먹고
      살기 힘든 세상이다 느끼는 요즘이네여.
      물값이니 머니 다들 올리기 바쁘니. 때맞춰
      끼니먹으려고 장보러가서 느겼네여

  18. Favicon of http://lushiwha.tistory.com BlogIcon 류시화 2011.08.30 23:33 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    신혼부부 특별 청약같은고 잘되면 좋은데 저희쪽엔 물량이 없네요 휘우~

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.31 01:13 신고  댓글주소  수정/삭제

      안녕하세여 류시화님:) 이름이 멋지시네여~
      아~ 싸고 괜찮은 곳은 대부분 비싸더라구여.
      물량찾기 쉽지 않을꺼 같아여~그래도 아자!

  19. Favicon of http://remorseless.tistory.com BlogIcon 달콩이 (행복한 블로그) 2011.08.30 23:45 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 열심히 해야겠습니다..ㅠㅠ

    제 친구도 올해말에 결혼하는데
    집 때문에 스트레스를 ㅠㅠ

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.31 01:16 신고  댓글주소  수정/삭제

      ㅎㅎ제 주변도 그래여. 결혼한다는
      애들은 집 걱정을 먼저 하더라구여. 요새는
      신혼물품 장만을 차라리 싸게하고 돈 모아서
      집을 장만하더라구여~

  20. Favicon of http://joaramission.tistory.com BlogIcon 별이~ 2011.08.31 00:06 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    신혼부부에게 정말 좋은 정보이네요^^
    행복한 저녁 되세요^^

  21. Favicon of http://twigg.tistory.com BlogIcon 작은여유 2011.09.03 01:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘 뉴스도 전세가 올랐다는 뉴스군요
    신혼부부들도 많이 힘들어 지는군요..


 루이의 내집마련 

주택청약 우선순위를 말하다


  청약가점제라는 것이 청약통장에 도입되고 나서부터는 주택청약통장에 대한 판로가 전과 많이 바꼈다. 무엇보다 좋은점은 무주택자들에게 내 집 마련 할 수 있는 기회를 더 늘려준다는 것이다. 추첨제 방식과 병행되어 우선순위가 1순위가 된다고 해도 이제는 청약가점제에 따라 1순위에도 계급이 생겼다는 말이다. 

주요 변수로는 무주택기간, 부양가족수, 천약통장 가입기간이다. 

주택청약의 당첨자 결정과정
입주자 모집공고 ▷  {청약접수(1순위, 2순위 : 각은행, 3순위 : 대행은행) ▶ 순위별 접수마감일에 접수현황 통지 ▶ 각은행 접수현황 취합, 청약경쟁률 게시 ▶ 동호수 추첨} ▷ 당첨자 명단관리  ▷ 당첨자의 타주택 청약 방지 




전용면적이 85제곱미터 이하 민영주택과 전용면적 85제곱미터 초과 주택 중 일정비율로 가점제와 추첨제가 병용되어 적용되고 전용면적 85제곱미터 공공주택은 전과 동일하게 순차적으로 지급한다.

청약제도 개편내용

                                                                                                                          by 인천개발도시공사
 

청약제도 우선순위


주민등록상 배우자의 직계존속을 포함하여 무주택자는 청약 1순위로서 가장 유리한 고지를 차지할 수 있다. 1주택을 소유한 경우에는 가점제에서는 청약 2순위로 1순위는 될 수 없지만 추점제 방식에서는 1순위가 될 수 있다.. 2주택 이상소유한 경우에도 역시 가점제 청약 2순위로서 주택소유에 따른 감점이 주택마다 5점씩 적용된다. 

가점계산표

                                                                                                                                by 인천개발도시공사

감점계산표

                                                                                                                                by 인천개발도시공사
 
위의 표를 통해 점수들을 계산해보자. 또한 가족중에 배우자직계존속을 포함하여 만60세 이상 직계존속이 2주택 이상을 소유했을시에는 1주택을 초과하는 주택마다 5점씩 감점되고 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자가 가점제에서 청약 2순위로 신청하게 되면 각각의 주택마다 5점씩 감점될 수 있다.

표를 보고 하는 계산이 어려울 경우 가점계산기[바로가기]를 활용할 수도 있다.


인터넷 청약접수 방법


은행의 전산망을 활용하여 인터넷 청약을 전국으로 확대할 수 있게 되었다. 다만 사업자가 주택공사, 지방공사인 경우 은행대행 의무화에서는 제외된다고 한다. 각종 특별공급 역시 할 수 있으며 인터넷 청약 신청은 국민은행금융결제원에서 할 수 있다. 

단, 신청시 인터넷뱅킹과 전자공인인증서를 미리 발급받아야 신청을 할 수 있으며, 거주지역별, 순위별 청약접수 일정이 다르기 때문에 모집 공고문을 잘 확인하고 신청할 필요가 있다. 청약자가 인터넷 청약내용을 잘못 입력했을시에 담청된 경우에는 불이익이 크기 때문에 국민은행이나 금융결제원 홈페이지에서 모의청약을 할 수있으므로 충분히 숙지한 후에 신청하길 바란다.
 


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  1. Favicon of http://centurm.tistory.com BlogIcon 연리지 2011.06.30 17:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    인터넷으로 되는군요
    세상 참 너무변해가니 따라잡기힘드네요

  2. Favicon of http://jswon.tistory.com BlogIcon 나는 하늘소 2011.06.30 18:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약제도의 변화된 부분에 대해 잘 알려주셨네요.
    루이님 감사합니다. ^.^

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.30 18:27 신고  댓글주소  수정/삭제

      안녕하세여 하늘소님:)
      많은 분들이 이미 잘 아실거라 생각하지만
      혹시나 햇갈리는 부분이 있으면 도움이 됬으면
      하네여
      좋은밤 되세여^^

  3. Favicon of http://prettyzizibe.tistory.com BlogIcon 플티~ 2011.06.30 19:26 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    청약저축 우선순위 말로만 들었는데,
    저렇게 항목별로 자세히 나누어져 있군요~^^
    루이님 좋은정보 잘배우고 갑니다.^^

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.30 19:34 신고  댓글주소  수정/삭제

      저도 무작정 오래넣으면 좋겠거니
      하다가 생각나서 찾아봤어여ㅎㅎ
      도움이 좀 됬으면 좋겠어여
      좋은밤 보내세여 플티님^^

  4. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2011.06.30 21:23 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약통장 정말 너무 필요한 부분 같아요
    덕분에 잘보고 갑니다

  5. Favicon of http://ceo2002.tistory.com BlogIcon 불탄 2011.07.01 04:01 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 이번 기회에 아주 유용한 정보를 잘 숙지해 놔야 되겠어요.
    고맙습니다. ^^

  6. Favicon of http://oseayo.com BlogIcon 정보매니아 2011.07.01 07:03 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    청약저축 우선순위 내용 잘 읽고 갑니다
    좋은정보 감사합니다^^

  7. Favicon of http://moneyamoneya.tistory.com BlogIcon 머니야 머니야 2011.07.01 09:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련을 위한 제도권 시스템활용은 쉽듯하지만 때로 따라가기도 힘들어 난해할때도 있지요^^ 전문가의 도움이 있다면 정말 편리할것같아요1~

  8. Favicon of http://zasulich.tistory.com BlogIcon 자수리치 2011.07.01 10:34 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    청약저축 우선순위에 변경이 있었네요. 잘 숙지하고 있어야겠습니다.^^

  9. Favicon of http://womenpia.tistory.com BlogIcon 코기맘 2011.07.01 10:34 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    완전 관심가지고 봤습니다.좋은정보 너무 감사해요

  10. Favicon of http://sun77.tistory.com BlogIcon 역기드는그녀 2011.07.01 10:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘 알고 갑니다~
    주말 잘보내세요~

  11. Favicon of http://jongamk.tistory.com BlogIcon 핑구야 날자 2011.07.01 12:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 경기가 않좋아도 지속적인 관심을 갖고 있답니다.

  12. Favicon of http://remorseless.tistory.com BlogIcon 달콩이 (행복한 블로그) 2011.07.01 12:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    와~~ 루이님 덕분에 유용한 정보 얻어 가네요 ^^
    항상 좋은 정보 주셔서 감사해요 ^^

    루이님 행복한 하루 보내시구요~~!!
    점심식사 맛있게 드세요 ^^

  13. Favicon of http://logways.tistory.com BlogIcon 로그웨이 2011.07.01 14:19 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보네요... 오늘도 역시 하나 배워갑니다 ^^
    루이님 좋은 하루 되세욧 ^^~

  14. Favicon of http://saygj.com BlogIcon 빛이드는창 2011.07.01 14:32 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    우선순위 체크도 중요하죠. 좋은정보감사합니다^^

  15. Favicon of http://love-pongpong.tistory.com BlogIcon 사랑퐁퐁 2011.07.02 13:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약저축에대해 잘 설명해주셨네요..^^
    좋은정보 얻고 갑니다..
    즐거주말 되세요^^


 루이의 재테크 

내집마련의 지름길은 주택청약!


  재테크에 대한 방법도 빠뜨릴수없지만 내집마련의 첫번째 방법은 머니머니해도 주택청약이다. 주태청약을 제대로 알아야 내집마련할 수 있는 길도 빠르다는 것이다. 대부분 알겠지만 새 아파트는 청약을 통해서만 살 수 있다.  기본적인 것부터 알고가자. 왜 국가에서는 청약을 통해서만 새 아파트를 살 수 있게 만들었을까? 생각해 본 적이 있는가? 답은 의외로 간단하다. 우리나라는 인구가 많고 땅덩이가 작아서이다.

집에 대한 수요는 많지만 구매를 따라가지 못하는 것이다. 집이 쓰기 싫다고 맘대로 사용하지 않는 상품도 아니고 돈 많은 사람들에 의해서만 부동산이 좌지우지 될 것이므로 국가에서 제재하는 것이다. 보다 많은 사람이 주택을 편히 같도록 하자는 취지로 말이다.




청약이 좋은 이유는 무엇인가

 
무엇보다 아파트에 대한 수요가 많다는 것이다. 따라서 아파트가 많이 지어지기도 하고 분양하는 조건도 좋다. 일반적으로 봐도 아파트의 교통과 입지, 시설 등가지 좋다면 일반 주택과 비교해서 가격이 오를 가능성이 더 높기 때문이다. 

이것을 돌려말하면, 청약제도를 통하지 않고 누군가 이미 분양 받은 아파트를 개인적으로 산다면 대부분의 경우 분양가보다 비싼 돈을 주고 샀다는 말 밖에 되지 않는다. 또한 아파트를 후에 매매로 사게 되면 매매 대금을 치르는대 부담이 올 수도 있지만 청약을 통해 분양을 받을 경우에는 몇 차례에 걸쳐서 나눠 내기 때문에 자금 마련 부담이 상대적으로 적을수 있다. 

청약의 우선순위


청약의 자격은 일반적으로 무주택자가 청약통장에 가입한 뒤 일정기간이 지난 사람들에게만 새 아파트에 청약할 수 있는 자격을 부여한다. 그러나 일반적으로 아파트의 수요는 생각이상으로 많다. 이렇게 수요가 높다보니 청약의 우선순위라는 것도 생겨났다.


청약통장의 종류


사람마다 청약자격을 얻기 위해 일정한 금액을 입금시켜 청약을 들지만 실상 사람마다 처한 경제적 여건이 다르기 때문에 청약통장의 종류가 여러개 있다. 청약통장은 또한 돈을 입금하는 방법만 다른 것이 아니라 청약통장의 종류에 따라 청약할 수 있는 아파트의 종류도 다르다는 것을 알아야 한다. 참고적으로 가입하고 싶어도 가입할 수 없는 청약이 있으므로 은행마다 발품을 잘 팔아야 한다. 

청약통장은 청약예금, 청약부금, 청약저축으로 나눠지는데
전 금융기관을 통틀어 이 중 한사람이 한 계좌만 가입할 수 있다는 것도 명심해야 한다.

Ⅰ. 청약예금 :
청약예금은 일정한 가입금을 한번에 통장에 예치한 뒤 일정기간(6개월 이상)이 지나면 해당 지역에서 건설되는 민간 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 통장이다. 몇 백 이상의 목돈이 있으면서
일반 민간아파트를 분양 받으려는 사람이나 좀 더 큰 중대형 아파트로 집을 옮기려는 사람들에게 유용할 것이다. 

예치금 즉, 청약예금은 지역과, 청약하고자 하는 아파트 크기에 따라 차이가 나기때문에 청약예치금  세부내용을 확인한 후에 가입하는 것이 좋다.

Ⅱ. 청약부금 :
청약부금은 다달이 5만우너부터 50만원까지 형편에 따라 자유로이 납입하는 청약통장을 말하는 것으로
민간 소형 아파트를 분양 받으려면 청약부금에 가입하는 것이 좋다.  

Ⅲ. 청약저축 : 
주택공사나 SH공사 등 공공기관에서 짓는 소형 아파트, 흔히 주공아파트라고 하는 국민주택에 청약할 수 있는 통장으로 상대적으로 위 두 청약에 비해 부담이 적으나 가입 조건이 까다롭다. 한세대 내에서 1계좌만 허락하므로 부부나 가족들이 동시에 가입할 수 없다. 





청약과 관련된 아파트의 종류


분양하는 주체 또는 국민주택기금 지원 여부 등에 따라 민영주택, 민간건설 중형 국민주택, 국민주택이 있다. 민영주택은 국민주택기금의 지원 없이 민간 건설업자 등이 건설하는 아파트이다.
민간건설 중형국민주택은 민간 건설업체가 국민주택기금을 지원받아 건설 공급하는 것으로 분양이 그리 많지 않다. 국민주택은 국민주택기금에 의해 자금을 지원받아 건설되는 주택으로 국가, 지자체, 대한주택공사 등에서 건설하는 주택 가운데 전용면적 85제곱미터 이하의 주택을 말한다


청약 통장별 순위적용


Ⅰ. 청약예금 : 
6개월이 지나면 2순위가 되면서 청약 자격이 발생하고 2년이 경과하면 1순위가 된다. 더 오래 불입할 수록 청약가점제가 있기 때문에 유리한 고지에 설수 있다.

Ⅱ. 청약부금 :
매월 약정한 납입일에 납입한 고객으로서 납입한지 6개월이 경과되고 또한 납입액이 지역별 해당 예치금 이상을 충족하면 2순위가 되어 청약 자격이 발생한다. 역시 2년이 경과하고 납입액이 지역별 해당 예치금액 이상인 경우 1순위가 된다. 연체하지 않고 꼬박 꼬박 납입해야 더 유리하다. 

Ⅲ. 청약저축 : 
가입후 6개월이 경과된 계좌를 가진 사람으로 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입했다면 2순위가 되어 청약 자격이 발생한다. 가입한 지 2년이 경과된 계좌를 가진 사람이 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하면 1순위가 된다. 3순위는 청약통장 가입 후 6개월이 경과되지 않았거나, 청약통장 가입과 관계없이 일정한 청약 신청금만 낸 순위를 말한다 1순위, 2순위까지 청약을 받은 뒤 미달이 된 경우에 청약통장 가입여부와 관계없이 3순위 접수를 받는다. 

주의해야 할 점은 1순위라고 모두 아파트에 바로 입주하는 것은 아니고 상황에 따라 조금씩 다른 청약 조건을 동시에 만족해야 한다. 




청약통장 가입 평형을 바꾸고 싶을때


청약예금 가입 평형을 바꾸려면 2년이 지난 1순위가 된 뒤에 할 수 있다. 청약하려는 아파트 크기에 따라 예치금액이 다르기 때문에 변경 시에는 그 차액만큼 예치금이 증가하거나 감소한다는 것이다. 재차 평형을 변경하려면 처음 평형을 변경한 뒤로 다시 2년이 지나야 가능하다. 

주의할점은 평형 변경일로부터 1년이 지나야 변경된 평수의 아파트에 청약할 수 있다것이다. 예를 들어 1년 뒤에 큰 평형으로 변경해서 청약할 계획이 있다면 적어도 1년전에 가입 평형을 변경해야 한다는 것이다. 


청약통장 바꾸기(청약부금, 청약저축->정약예금)


청약부금이나 청약저축은 청약예금으로 바꿀 수 있다. 하지만 바꾼 뒤에는 다시 전으로 돌릴 수 없기 때문에 신중히 행동해야 한다. 주의할점은 통장전환을 청약하고자 하는 아파트의 최초 입주자모집공고일 전일까지 해야 한다는 것이다. 

만일 청약부금을 청약예금으로 전환하면서 전용면적 85제곱미터를 초과하는 평형으로 바꾸고자 하면 1년이 지나야 변경한 평형으로 청약이 가능하다. 통장을 전환하는 것을 위의 글과 같이 평형을 변경하는 것으로도 보기 때문이다. 

청약저축은 납입금액이 지역별 청약예금 예치금액 이상인 계좌는 납입금액 안에서 희망하는 주택 규모의 청약예금으로 바꿀 수 있다. 


청약 통장의 명의 변경


청약예금 또는 청약부금의 가입자 명의는 가입자가 사망한 경우에 그 상속인 명의로 변경하는 경우에 한해서 변경할 수 있다. 청약저축은 다른 청약통장에 비해 비교적 명의 변경이 자유롭다. 



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  1. Favicon of http://oseayo.com BlogIcon 정보매니아 2011.06.29 07:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약 조금 헤갈렸는데 정립이 되네요
    좋은정보 잘보고 갑니다^^

  2. Favicon of http://ceo2002.tistory.com BlogIcon 불탄 2011.06.29 09:02 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약통장이 예전만큼 인기를 갖지 못하고는 있다지만 그래도 내집만들기를 꿈꾸는 사람들에게는 가장 기본적인 방편이 될 거라 봐요.
    잘 읽어봤습니다.

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.29 09:21 신고  댓글주소  수정/삭제

      그렇군여. 그래도 새아파트를 구하기
      위해서는 많이들 하는 걸로 아는대
      흠~먹고살기가 바빠서 그런걸까여^^;
      불탄님 좋은아침입니다:)

  3. Favicon of http://moneyamoneya.tistory.com BlogIcon 머니야 머니야 2011.06.29 09:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련 플랜...먼것 같아도 차근차근 해나가다보면...금방 현실화 된다는거..정말 중요한것 같아요..!

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.29 10:37 신고  댓글주소  수정/삭제

      어서오세여. 머니야머니야님:)
      저도 불입하고는 있지만 청약통장을 변경할까해여
      시간을 두고 차근차근 마라톤하는 마음가짐이 필요한듯해여 정말:)

  4. Favicon of http://saygj.com BlogIcon 빛이드는창 2011.06.29 10:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약에 관심이 있었는데 정리를 잘해주셔서 감사합니다^^
    좋은정보 잘 읽고갑니다^^

  5. Favicon of http://centurm.tistory.com BlogIcon 연리지 2011.06.29 10:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약예금 헛갈리던 부분 잘 정리해주셔서 이해에 도움이많았습니다.
    감사합니다.

  6. Favicon of http://dangjin2618.tistory.com BlogIcon 모르세 2011.06.29 10:54 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유익한 정보에 감사 드립니다.

  7. Favicon of http://sun77.tistory.com BlogIcon 역기드는그녀 2011.06.29 10:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련을 위해서 주택청약저축은 기본인거 같아요
    좋은 정보 잘 보고 갑니다

  8. Favicon of http://jongamk.tistory.com BlogIcon 핑구야 날자 2011.06.29 12:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    현재는 필요가 없지만 가입은 했답니다. 불입금액이 작아서 그렇지만..

  9. Favicon of http://remorseless.tistory.com BlogIcon 달콩이 (행복한 블로그) 2011.06.29 13:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    루이님 덕분에 확실히 배우게 되네요 ^^
    오늘도 좋은 정보 감사합니다~

    루이님 행복한 하루 보내세요 ^^

  10. Favicon of http://hiphoplsy.tistory.com BlogIcon 스친기억파란하늘 2011.06.29 13:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    얼마전에 청약저축에 들었는데 열심히 부어야겠네요 ㅎㅎ

    좋은정보 잘 얻고 갑니다 !

  11. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.06.29 13:37 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약 정말 기본인 것 같아요 ㅎ
    소중한 정보 감사합니다^^

  12. Favicon of http://logways.tistory.com BlogIcon 로그웨이 2011.06.29 13:45 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    언제나 좋은글 감사합니다...
    오늘도 하나 배워갑니다 ^^

  13. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2011.06.29 13:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    장기 계획으로써 일찍이 들어놓는게
    효과가 좋겠죠 ^^
    좋은글 잘보고 갑니다 ㅎㅎ

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.29 14:31 신고  댓글주소  수정/삭제

      그러게여 요즘은 대학교 안의 은행에서 미리미리
      학생들에게 들어두라고 권하나봐여~
      일찍들면 들수록 이득이저. 좋은하루 되세여
      NNK님^^

  14. Favicon of http://prettyzizibe.tistory.com BlogIcon 플티~ 2011.06.29 17:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저..아직 청약통장이 없는데 -_-''
    하나 가입해야 겠지요..
    좋은정보 잘 배우고 갑니다.^^

  15. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2011.06.29 17:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    주택청약통장 정말 꼭필요하다고 생각됩니다
    좋은 정보 잘보고 갑니다

  16. Favicon of http://beli.tistory.com BlogIcon |노을| 2011.06.29 23:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    청약.. 정말 중요한 금융상품이 아닐까 싶습니다. ^^
    좋은 글 잘 보고 갑니다.. ^^*

  17. Favicon of http://nulook.tistory.com BlogIcon nulook 2011.06.29 23:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    지금 만들어도 늦지 않았으려나 모르겠네요...
    정보 감사합니다. 편안한밤 되세요^^

  18. 마하카샤파 2011.08.12 16:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은정보감사합니다..저도 주택청약저축에 하나가입할까합니다.