루이의 부동산 

 비전문가가 말하는 미분양이 좋은 이유는 멀까?


  미분양에 대해 모르는 사람은 없을 것이다. 그렇다고 자세히 관심 갖고 사는 사람도 그리 주변에 많지 않다. 결국은 부동산 놀이도 돈이 있어야 하기 때문이다~ 

자세히 아는 건 아니지만 미분양의 매력정도는 필자도 꼽을 수 있지 않을까 싶어서 그냥 몇자 적어보려 한다. 언제부터인가 나오는 미분양 아파트 소식들을 보며 저거 좋을까 의심하다가 주위에 누가 싸게 좋은곳을 잘 샀다 싶으면 아랫배가 슬슬 아파오기 시작하던때가 있을 것이다. 그러고 나서야 하나둘 관심을 갖고 알아보는게 시작이랄까?
해서 돈 좀 있으면 괜찮은 알짜 미분양 아파트 찾기를 하러 다니는것도 쏠쏠한 재테크의 수단이 될 수 있다.


미분양의 매력은 그럼 무엇일까??

머니머니 해도 첫번째는 청약통장이 필요 없다는 것이다. 전에도 청약예금이나 청약부금 등에 대해 쓴적이 있지만 미분양 아파트는 말 그대로 쩌리(?)이기 때문에 청약통장 없이도 아파트를 분양받을 수 있고 아파트의 동호수도 자유롭게 선택할 수 있다

두번째는 계약금 할인 등 많은 혜택을 받을 수 있다. 이자후불제나 중도금 무이자 혹은 무료 섀시 제공 등 업체 측에서는 분양을 위해 많은 노력을 하고 있고 이는 우리들에게 좋은 소식이 아닐 수 없다

또한 미분양은 재당첨 제한같은것도 적용되지 않아 가구주 여부나 주택소유 여부 등 자격에 대한 제한이 없다. 

얻는게 크면 잃는것도 크다고 그러나 미분양을 마냥 좋아할 수 없는 이유가 있다. 바로 미분양이라는 자체가 그 이유이다. 왜 미분양이 되었는지 알아보지 않고 구입한다면 큰 낭패를 당하기 쉽다. 아파트 자체의 문제인지, 일시적인 시장상황 때문인지, 혹은 주변에 유흥가나 교통 시설등이 불편한지도 알아보고 주변 시세와 비교해 분양가가 너무 비싼 것은 아닌지도 살펴봐야 한다. 

혹 주변에 흔히들 아는분들 이야기로는 분양담청자의 계약취소로 생긴 미계약분으로 분양직후 잔여가구가 되도록 적은 미분양을 노리는게 좋다고는 한다. 

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  1. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2012.06.26 06:39 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘은 바빠서 이렇게 인사만 드리고 가네요.ㅠ
    행복한 하루 되시길 바래요~

  2. Favicon of http://sun77.tistory.com BlogIcon 역기드는그녀 2012.06.26 08:03 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 한때 미분양 알아본적이 있는데 ^^
    좋은 정보 잘 보고 갑니다~

  3. Favicon of http://manipam.tistory.com BlogIcon 마니팜 2012.06.26 08:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 만 고르면 틈새시장으로 많은 이익을 낼 수 있는게 미분양알짜고르기죠
    들렀다 갑니다 .오늘도 즐겁게 보내세요

  4. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2012.06.26 08:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    정말 잘만 고른다면 좋은 결과가 있을 수 있어 너무 좋은것 같습니다

  5. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2012.06.26 09:23 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은글 너무너무 잘보고 갈께요~ ^^
    오늘 하루도 즐겁게 시작해봐요~!

  6. Favicon of http://joaramission.tistory.com BlogIcon 별이~ 2012.06.26 10:36 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 고른다면 좋은 결과가 있을수 있군요^^
    잘보고갑니다^^
    오늘 하루도 즐거운 하루 되세요^^

  7. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2012.06.26 13:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    미분양 확실히 별로 관심 없었는데..
    흥미롭게 잘 보구 갑니다..!!

  8. Favicon of http://sideyugam.tistory.com BlogIcon 근사마 2012.06.27 02:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    소중한 정보 얻어 갑니다^^ 오늘도 행복하고 시원하게 하루 시작 하셔용^^*

  9. Favicon of http://sys610.tistory.com BlogIcon 블로그토리 2012.06.27 07:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    미분양아파트 시세의 반값이면 적당하다는 말들이
    나오고 있더군요...어차피 아파트는 재테크가치가 없을 듯
    합니다....

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.06.27 10:07 신고  댓글주소  수정/삭제

      주위에 경매랑 부동산 하시는분이
      있어서 돈 좀 만지시는거 같은데~
      꼭 그런거만도 아닌거 같네요 블로그토리님처럼
      말씀하시는분도 있으니^^;
      행복한 하루되세요~

  10. Favicon of http://happyqueen.tistory.com BlogIcon 가을사나이 2012.06.27 10:57 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    글 잘보고 갑니다.
    즐거운 하루되세요.

  11. Favicon of http://baegoon.tistory.com BlogIcon BAEGOON 2012.06.27 17:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    직접 사는 집이라면 저렴한가격에 미분양 상당히 매력적으로 보입니다^^
    유익한 정보 너무 잘 보고 갑니다~^^
    즐거운 하루되세요~^^

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.06.30 12:44 신고  댓글주소  수정/삭제

      네 근데 인천 송도쪽인가 어디인가
      미분양 잘못 사셧다가 피본분들이 계시다고
      해서 미분양 막 사기는 좀 그렇더라구요;

  12. Favicon of http://namsieon.com BlogIcon 남시언 2012.06.28 09:30 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    전문가가 아니라서 이해하기가 좀 힘들지만, 열심히 읽어보고 갑니다^^

  13. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2012.06.29 06:54 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    미분양이라고 해서 꼭 나쁜것도 아니군요..ㅎㅎ
    잘 알아둬야겟어요.ㅎ

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2012.06.30 12:45 신고  댓글주소  수정/삭제

      네 그래서 전문가분들이 있나
      보더라구요 머 열심히 하셔서 미분양
      좋은곳 재테크 하시는분이 주위에 있다보니
      가끔 자랑을 들어 끄적여 봤어요ㅎㅎ

  14. Favicon of http://december08.tistory.com BlogIcon 디셈버08 2012.07.01 20:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산은 아직 너무 생소하군요 ^^

  15. Favicon of http://leader1935.tistory.com BlogIcon 까움이 2012.07.02 23:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    미분양도 잘 살펴봐야겠어요~
    감사합니다!



 루이의 부동산 

 아파트 중도금 대출시 건설사의 이자처리 방법들


  아파트 중도금이 모자랄 경우에 대출 받을경우 건설사에서 대출을 지원해주면 우리는 이자후불제무이자융자 두개의 선택의 기로에 노일 수 있다. 물론 주변에 물어보면 이게 낫다더라 할 수도 있지만 본인이 직접 판단할 수 있으면 그게 제일 좋은 방법이리라 생각한다

이자후불제가 나을까? 

무이자융자가 더 나을까? 

인생은 B(born)와 D(death) 사이의 끊임없는 C(choice)라 하지 않는가. 직관에 따라보자. 대출이라는 것이 공짜는 아닐테고 어떤 방식으로 해야 나에게 유리할까? 당신의 직관이나 주위 귀동냥이 말하는 것은 무엇인가


정의를 살펴보자.

이자후불제는 말에서도 느낄 수 있듯이 대출 이자를 나중에 내는 것이다. 쉽다. 돈을 빌리고 이자를 나중에 낸다. 이꼴 중도금 대출시 이자가 매월 발생하게되지만 잔금 시점까지 이자를 내지 않아도 된다는 것이다. 계약자 입장에서는 대출을 받더라도 잔금까지 이자 부담을 덜 수 있게된다. 그야말로 판타스틱 하지 않는가! 건설사 이녀석들 좋은 녀석들인가보다. 
물론 잔금 시점이 되면 그동안 안냈던 이자폭탄을 일시에 내야하는 만큼 목돈 부담이 생기기도 한다. (시원한 성격들에게 잘 어울릴듯)
주의해야 할 점은 대출 기간 동안 건설사가 이자를 대신 내주는 것이기 때문에 만약 계약을 중도해지하면 계약금과 함께 해지시점의 이자도 지불해야 한다는 것이다. 

무이자융자는 대출을 받더라도 이자를 내지 않는 조건이다. 헐~ couldn't be better! 이보다 좋을 수 없지 않은가 아예 이자를 내지 않는다니~  
이꼴 중도금 대출시 이자가 매월 방생하지 않는다는 것이고 이자후불제와 비교하면 나중에 이자 왕창 낼일 없으니 부담도 없다는 뜻이다. 그러나 무이자 방식은 중도금 대출에 따른 이자를 건설사가 대납하는 것이다. 그래서 겉으론 좋아보일지 모르나 속으로 따저보면 분양가에 일정 부분 포함되어 있고 마케팅 효과로 사용하는곳도 많다.

세상에 공짜는 없는 것이다. 그래도 따저보면 이자후불제보다는 무이자융자가 개인적으로 좋아보이긴 한다. 

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  2. Favicon of http://joaramission.tistory.com BlogIcon 별이~ 2012.06.18 09:35 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    흥미로운 포스팅 잘보고갑니다^^
    오늘 하루도 즐거운 하루 보내세요^^

  3. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2012.06.18 09:40 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    새로운 한주의 시작이네요~ ㅎㅎ
    활기찬 하루를 시작해보세요~!

  4. Favicon of http://feeltone1.tistory.com BlogIcon 신선함! 2012.06.18 10:23 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 포스팅 너무 잘보고 간답니다..!!
    설레이는 한 주가 되시길 바랍니다~!

  5. Favicon of http://namsieon.com BlogIcon 남시언 2012.06.18 10:40 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유익한 내용 감사합니다^^

  6. Favicon of http://sideyugam.tistory.com BlogIcon 근사마 2012.06.18 10:43 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 잘보구 갑니다^^ 월요일 아침 행복하고 힘차게 보내셔용^^

  7. Favicon of http://baegoon.tistory.com BlogIcon BAEGOON 2012.06.18 15:43 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    이자후불제, 무이자융자... 아직 경험이 없어서 생소한 용어들이 군요^^ 잘 기억해둬야겠습니다^^
    유익한 정보 너무 잘 보고 갑니다^^
    즐거운 하루되세요~^^

  8. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2012.06.18 15:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보구 갑니닷..!!
    아무쪼록 좋은한주 되시기 바래요^^

  9. Favicon of http://leader1935.tistory.com BlogIcon 까움이 2012.06.18 20:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유익한 내용 잘보구갑니다^^
    즐거운 저녁되셔요!

  10. Favicon of http://aocumtwig.tistory.com BlogIcon 이런저런이유 2012.06.18 23:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아~ 좋은 글 봤네요
    감사합니다~

  11. Favicon of http://sun77.tistory.com BlogIcon 역기드는그녀 2012.06.19 00:15 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    유용한 정보 잘 보고 갑니다 ~

  12. Favicon of http://sys610.tistory.com BlogIcon 블로그토리 2012.06.19 06:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    무이자융자가 가능하다면 당연히 무이자로 해야겠죠.
    아파트구입시점 지금이 맞는지 확인이 필요한 시점이죠.^^

  13. Favicon of http://happyqueen.tistory.com BlogIcon 가을사나이 2012.06.19 07:06 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    돈되는 정보네요.
    잘보고 갑니다.

  14. Favicon of http://happysaram.tistory.com BlogIcon 금융연합 2012.06.19 07:38 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아주 유익한 정보군요.
    즐거운 하루되세요.

  15. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2012.06.19 09:22 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아파트 중도금 납부 좋은 방법들이 많네요
    잘보고 갑니다

  16. Favicon of http://jwandroid.tistory.com BlogIcon 초보플밍지기 2012.06.19 11:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은글 잘보고 갑니다. 즐거운 하루 되세요.

  17. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2012.06.19 14:29 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    꼭 알아둬야할 정보인거 같애요.ㅎ
    좋은 정보 잘보고 갑니다~

  18. Favicon of http://remorseless.tistory.com BlogIcon 달콩이 (행복한 블로그) 2012.06.20 02:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    무이자융자, 진짜 무이자이긴 한데.. ㅋ
    진짜 공짜는 없나봐요..ㅎ
    잘 기억해 두어야겠어요~ ^^

    루이님 덕분에 좋은정보 얻었습니다!!
    감사합니다 ^^

  19. 2012.06.20 02:28  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다

  20. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2012.06.20 15:07 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘 하루도 행복하고 즐겁게 보내세요~

  21. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2012.06.25 13:43 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    새로운 한주의 시작이군요.
    행복한 하루 되세요~


 루이의 부동산 

부동산 매매, 내집마련 노하우에 대한 길잡이


  집이라는 것이 갖는 의미가 참 다양하다. 가족의 터전이 되기도하고 사랑의 울타기가 되기도 하고 행복의 시작이요 돈이 있는 사람과 없는 사람의 척도가 되기도 한다. 주택의 보급률은 100%넘긴지 오래지만 주택을 소유하고 있는 자는 그에 훨 못 미치는 거 같다. 

부동산투자, 내집마련 어떻게 하는게 좋을까? 내식대로 정해보는 부동산 투자, 내집마련 가이드 let's go ~




 

인터넷으로 정보찾기


그만큼 각박하고 빠른 흐름에 힘들기도 하지만 우린 참 좋은 세상에 살고 있다. 클릭 몇번으로 일단은 개괄적인 부동산에 대한 정보를 얻을 수 있기 때문이다. 당신의 부동산 투자나 내집마련 예산규모 안에서 당신의 직장이나 애들 학교, 주변환경 등을 고려해서 쓸만한 곳을 개괄적으로 걸러낼 수 있다. 몇개의 맘에 드는 후보지를 정해놓고 걔중에서 옥석을 가리는 안목을 기르면 될 것이다.


아파트 시세, 시세추이 분석


인터넷 부동산 사이트들이나 포털 사이트를 통해 아파트 단지를 찾아보면 대부분 시세가 제공되는 것을 볼 수 있다. 하지만 현재 시세만 따지지 말고 앞으로의 시세추이나 전망등도 생각해볼 필요가 있다. 아파트 시세도 각 부동산 사이트 마다 차이가 좀 있기 때문에, 여러곳을 함께 보면서 비교해볼 필요가 있다. 
지역 발전이나 전망의 경우에는 인터넷 뉴스를 통해 지역명을 치고 검색을 해보면 어느 정도 정보를 알 수 있다. 물론, 현장답사를 하면서 알아본다면 그야말로 금상첨화다

● 인터넷 시세는 호가보다 낮은 경우가 많다. 
인터넷 업체의 특성상 사람들을 끌어모으기 위해서 매도자의 호가보다 조금 낮게 인터넷에 가격을 올리는 경우가 많다. 

● 인터넷 매물은 실제로 존재하지 않는 허위 매물도 있다.
인터넷 매물 관련해서 부동산을 확인후에 연락을 취해보면 나갔다고 하는 경우가 있기도 하다. 손님을 끌어모으고 사이트가 잘 유지되고 있는것처럼 보이기 위해서다. 그 매물은 이미 어제 나갔고 다른 매물을 추천하려고 하는 경우가 있다면 정중히 거절하는게 나을듯하다.  

backlit playground cattails
backlit playground cattails by limonada 저작자 표시비영리동일조건 변경허락

중개업소 선별


인터넷에서 중개업소를 선별하기 위해서는 매물이 많이 올려저 있고, 관리가 잘 이루어지며 중개업소 소개란에 사장 및 직원의 이력들이 상세히 나와있어 믿음이 가는 곳으로 한두군데 선정해 놓는게 좋다. 

더욱이 부동산은 지역성을 띠기때문에 당신이 매수하고자 하는 곳의 중개업소라면 더 좋은 정보를 얻는데 유익할 것이다. 


너무 필요이상으로 실랑이 하지 마라


간혹 매수하려는 사람과 매도하는 사람간에 서로 더 이익을 챙기려고 아웅다웅하다가 거래가 물건너가는 경우를 보는 경우가 있다. 매수자의 입장에서는 당연 몇십만원 더 깍고 싶고 매도자의 입장에서는 한두푼 더 받으려는게 당연한 섭리이다. 이럴때는 매수자의 입장이라면 시세보다 낮은 가격에서 그러한 실랑이가 이뤄진다면 한발 양보해서 매물을 구입하는 것도 괜찮다. 괜찮은 매물을 그러한 이유로 잃는 경우 후회하는 경우가 더 많기 때문이다.

The highest HDB block of flats at Toa Payoh Central with 40 floors and a connecting panoramic Sky Garden – Singapore
The highest HDB block of flats at Toa Payoh Central with 40 floors and a
connecting panoramic Sky Garden – Singapore by williamcho
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부동산 매물시 중개업소 이용


부동산 매물시 여러 중개업소에 아파트를 내놓으면 빨리 팔 수는 있겠지만 중개업소에서 자신들의 거래로 이익을 내기위해 노력을 한다. 다시 말하면 자기 업소가 거래를 하지 못하면 다른 중개업소에서 매매해 버리기 때문에 각 중개업소에서는 손님만 오면 싸게라도 설득해서 무조건 팔려고 하는 습성이 있는 것이다. 

그러나 부동산 매물시 한두곳의 중개업소에만 매도의뢰를 한다면 적절한 매도 타이밍에 제값을 받고 팔아줌으로써 고객에게 만족을 주고 단골 고객으로 삼으려는 습성도 있다. 

다르게 생각해보면 매수시에는 여러군데 매물에 대해서 중개업소에 묻게되면 중개업소의 입장에서는 그 매물관련해서 인기가 있다고 인지하고 이러한 소식이 매도자에게 들어가게되면 매물가격만 높이게 될 수도 있으니 매물 알아보는 것도 요령것 하는 것이 좋겠다. 


현장답사


현장답사는 본인이 인터넷을 통해 가지고 있던 자료와 현장 방문을 통해 부동산에 대한 자료들이 맞는지 직접 확인하는 것이 좋다. 그런다음에 중개업소에 들러 매물에 대한 내용에 대해서 중개업자의 애기가 맞는지 틀리는지 가격은 적정한지 따저볼 수 있을 것이다. 

대게 가장 차이가 나는 것으로는 시간을 들 수 있다. 역세권 10분이라고 해서 가봤는데 다를수도 있는 것이다. 물론 대충 비슷하면 괜찮지만 안그런경우도 있으니 확인해보는것이 좋다. 5분이라 써놓고 10분이, 10분이라 써놓고 20분인 경우인지 아닌지 말이다. 


매수자, 매도자의 부동산 거래 시기


요즘에는 가정의 모든 생활의 중심이 주로 자녀 위주로 돌아가기 대문에 겨울 방학 기간이 최고 성수기로 가격이 가장 비싸다. 두번째로는 여름 방학이며 봄이나 가을은 부동산에서 주로 비수기 격으로 처준다. 따라서 본인이 매매든 전세든 시기가 조정 가능하다면 봄, 가을에는 매수를, 여름, 겨울에는 매도를 하는 것이 좋다. 



Summer trip 2. That view

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  1. Favicon of http://oseayo.com BlogIcon 정보매니아 2011.08.12 08:32 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    허위 매물 때문에 혼동하기 쉽더라구요

  2. Favicon of http://donjaemi.tistory.com BlogIcon 돈재미 2011.08.12 10:07 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산과 내집 마련에 대한 좋은
    내용 잘 보았습니다.
    오늘도 즐거운 하루 되세요.

  3. Favicon of http://joaramission.tistory.com BlogIcon 별이~ 2011.08.12 10:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    완젼 좋은정보 감사해요^^
    행복한 하루 되세요^^

  4. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2011.08.12 10:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    너무잘보고 갑니다 ^^
    집이란건 정말 중요하죠 ㅎㅎ

  5. Favicon of http://mccartny.net BlogIcon 시골영감 2011.08.12 11:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    허위매물 올려놓고
    다른 거 소개시켜준다고 하면
    짜증납니다

  6. Favicon of http://hiphoplsy.tistory.com BlogIcon 스친기억파란하늘 2011.08.12 12:47 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    현장 답사는 꼭 해봐야겠더라구요

    허위매물도 상당히 짜증나는 부분이네요 -_-;

  7. Favicon of http://december08.tistory.com BlogIcon 디셈버08 2011.08.12 13:00 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    중개업소를 잘 만나야 겠군요

  8. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.08.12 14:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 감사합니다!! ㅎ
    참고할께요^^

  9. Favicon of http://jin2nul2.tistory.com BlogIcon smjin2 2011.08.12 15:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련을 위한 정말 좋은 정보네요.
    유익한 정보 잘봤습니다.
    좋은 하루되세요~~~

  10. Favicon of http://saygj.com BlogIcon 빛이드는창 2011.08.12 15:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아직 내집마련할 단계는 아니지만 잘 기억해두어야겠네요^^

  11. Favicon of http://sun77.tistory.com BlogIcon 역기드는그녀 2011.08.12 17:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저에게 꼭 필요한 글이네요
    잘 보고 갑니다~

  12. Favicon of http://wiinemo.tistory.com BlogIcon 위네모 2011.08.12 18:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 집 마련하기 위해 분주중인데 정말 유용한 글이네요
    루이님 글 잘 읽어서 나중에 꼭 참고해둬야겠습니다.
    행복한 하루되세요~!

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.12 19:11 신고  댓글주소  수정/삭제

      ㅎㅎ도움이 된다면 엄청 기쁠꺼 같네여~
      계획 잘 잡으시고 알아보셔서 멋진 위네모님만에
      집을 구하시기 바래여^^
      저녁 맛있게 드세여~

  13. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2011.08.12 18:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련 무엇보다 중요하다고 생각합니다.
    잘배우고 갑니다

  14. Favicon of http://jswon.tistory.com BlogIcon 나는 하늘소 2011.08.12 22:43 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련은 모든 사람의 꿈입니다. 이미 집을 마련한 사람은 더 넗고 편안한 집으로 옮겨가고 싶습니다. 좋은 정보 감사합니다. ^.^

  15. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2011.08.12 22:53 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련..정말 모든이들의 꿈이죠..ㅎ
    좋은정보 잘보고 갑니다^^

  16. Favicon of http://namsieon.com BlogIcon 남시언 2011.08.12 23:02 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 길잡이가 될 거 같습니다!
    부동산은 역시 정보가 최고죠 ^^ 감사합니다~

  17. Favicon of http://remorseless.tistory.com BlogIcon 달콩이 (행복한 블로그) 2011.08.13 00:09 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    봄이나 가을에 장가를 가야겠군요,
    집 때문에 걱정인데 정말..ㅠ

    루이님 덕분에 좋은정보 얻어 갑니다!!
    감사해요 ^^

    루이님 행복한 밤 되세요~!!

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.13 01:21 신고  댓글주소  수정/삭제

      ㅎㅎㅎ그게 그렇게 되네여~
      결혼도 돈때문에 망설이신다는분들
      많던데.. 에겅. 달콩이님 좋은꿈
      꾸시고 행복한 밤 보내세여^^

  18. Favicon of http://it-min.tistory.com BlogIcon miN`s 2011.08.13 01:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    내집마련을 위해 열심히 살아봐요..ㅎㅎ
    잘보고갑니다!!

  19. Favicon of http://love-pongpong.tistory.com BlogIcon 사랑퐁퐁 2011.08.13 10:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 집값이 너무 비싸 정말 구매하기가 쉽진 안네요...
    좋은정보 잘보구 갑니다..



 루이의 부동산 

아파트 분양공고나 주택가격 용어 알아보자


  경매나 공매 사이트 또는 대한주택공사 홈페이지또는 부동산 사이트 등에서 각종 매물 특히, 아파트 매물을 보게 되면 분양공고나 주택가격에 대해서 나오는 표들이 있다. 제대로 확인하고 다룰줄 아는 사람도 있겠지만 그렇지 않은 사람들을 위해 한번 살펴보자. 

분양공고표


일단 수치들은 제곱미터로 나와있기 때문에 평수로 따지려면 3.3으로 나누면 된다. 정용면적 59.64의 경우 3.3으로 나누면 대략 18평 정도 되는걸 알수 있다. 위에서 주택형이나 타입 발코니는 말그대로 이해하면 되고 나머지를 보자
 

전용면적은 실 평수를 의미하는 것으로 발코니를 제외하고 등기부등본에 표시된 크기이다. 
주거공용은 계단이나 복도, 엘리베이터 등 아파트 주민들이 사용하는 공간을 세대수르 나눈 것이다. 
기타공용은 관리사무소, 노인정 등을 말한다.
지하주차장은 그대로 지하주차장 면적이다.
공급세대수는 몇 가구가 분양되는지 말하는 것으로 그 아래에 특별공급은 위에 있는대로 다자녀 가구, 신혼부부 가구 등을 따로 배정하는 것을 말한다. 참고로 특별공급, 일반공급은 대한주택공사에서 나누는 기준으로 일반공급은 청약통장으로 인터넷을 이용해 아파트에 청약해서 들어가는 세대수를 말한다. 
대한 주택공사가 아닌 일반건설사가 공급하는 경우 국민주택과 민영주택으로 구분해 내논다.
해당동과 층수는 말 그대로이고 공유대지는 아파트 단지의 놀이터나 도로 등으로 사용되는 면적이다.

주택가격표

아파트 주택가격으로 단위기준 천만원인것을 가저왔다. 
 

주택가격은 총 분양금으로 분양대금 외에도 취득세 등 세금비용으로 여유분 3%정도를 챙겨 두는게 좋다.
계약금은 일반적으로 분양가의 20%정도 낸다
중도금이 여기선 빠젔지만 중도금을 거쳐서 아파트를 소유하기위해 내는 마지막 금액이 입주잔금이다.
융자금은 건설회사에서 계약자에게 융자해주는 금액이다. 참고로 융자금도 이자가 존재하고 무이자라 할지라도 분양가에 이미 산정되어 있는 경우가 많다.
 



Crazy hills of San Francisco 
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  1. Favicon of http://www.saygj.com BlogIcon 빛이 드는 창 2011.06.20 15:49 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    복잡한 부동산관련 용어들을 이렇게 알기쉽게 풀어주니까 참 좋네요.^^

  2. Favicon of http://beli.tistory.com BlogIcon |노을| 2011.06.20 17:58 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 공부가 되네요..
    차근차근 하나씩 뜯어봐야 겠습니다. ^^

    즐거운 저녁시간 보내셔요~ ^^*

  3. Favicon of http://prettyzizibe.tistory.com BlogIcon 플티~ 2011.06.20 20:01 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    루이님 좋은정보 감사합니다~^^
    이해하기 쉽게 설명해 주셨네요~
    나중에...혹시 나중에? ㅎㅎ 참고해야겠습니다~^^

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.20 20:22 신고  댓글주소  수정/삭제

      ㅎㅎ도움이 되었다니 도리어 기쁩니다
      나중에 참고할 수 있는 좋은 자료들을
      올려할텐데 아직 부족하네여
      플티님 좋은밤되세여^^



 루이의 부동산 

부동산거래시 부동산사기인지 아닌지 확인하자


  부동산사기를 맘먹고하면 장사가 없다는 말이 있다. 하지만 부동산 사기도 상식적으로 생각하면 항상 숨겨진 의도가 보인다. 부동산거래에 있어 오가는 거래금들은 작은 돈이 아님에도 불구하고 의외로 자기 소유의 집이나 부동산이 생긴다는 생각에 들뜨커나 흥분하는 경우가 많아 정작 중요한 본질을 놓치는 경우가 종종 있는 것이다. 

부동산 사기의 유형도 다양하다. 소유권 관련해서 가짜 소유권자에게 지금을 대불하고 소유권을 작성한경우, 또는 수익성도 없는데 너무 높은 가격에 부동산을 매입한 경우, 또는 건물이나 집을 매입했는데 알고보니 물이 안나오거나 벽에 금이 가있는 경우, 혹은 여름에 벽에 물이 새는 경우 등이다.





가격이 너무 저렴하다고 좋아하지 마라


 
가격이 시세에 비해 저렴한 부동산이 나오면 대게 혹하는 경우가 많다. 하지만 너무 가격이 저렴하다면 한번쯤은 의심을 해봐야한다. 가격이 저렴한 만큼 매수자로써는 마음이 갈 수 밖에 없고 다른 매수자가 혹여자 구입할까 빠른 시일내에 계약을 완료하기 일수다. 대부분 이런때 매도자들은 사정이 있어서 급하게 판다고 둘러대는 식으로 말한다. 

하지만 잘 생각해보면 먼가 이상함을 느낄 수 있을 것이다. 부동산에 저당권을 설정하고 은행에서 돈을 빌리는게 나은지 아니면 아주 싼 가격에 부동산을 파는게 나은지 말이다. 절반정도의 가격이나 시세에 비해 너무 저렴한 부동산!! 주의하자!



소유권 이동이 잦은 부동산은 이유가 있다.


부동산의 특성상 일반적으로 소유자들이 오랜시간 보유한다. 특히 토지의 경우는 더욱 그렇다. 토지가격이 매년 올라간다고 하더라도 토지 거래에는 취득세, 등록세, 중개수수료등 부대비용이 들어가기 때문이다.

그런대 토지의 소유권이 단기간에 자주 바뀌고 있다면 부동산이 싼 값에 나왔다고 하더라도 의심해볼 필요가 있다. 현재의 소유자가 진짜 소유자가 아닐 확률도 있고 매물에 문제가 있을수도 있기 때문이다. 참고로 경매나 공매에서도 낙찰이 되지 않고 계속해서 나오는 매물에는 충분히 조사를 하고 뛰어들어야한다. 




부동산의 규모와 소유자의 내력이 맞지 않다?


 부동산은 엄청 고가에 큰 매물이 나와있다. 그런데 매도자의 사회적 경제적 신분이 부동산의 규모와 맞지 않을 정도로 변로라면 한번쯤 의심해봐야 한다. 단지 외모를 말하는게 아니라 그 사람이 살고 있는 집이나 다른 부동산 소유물, 혹은 자동차 등과 같은 그외 소유물을 말함이다. 부동산은 값이 비싸고, 환금성이 낮기 때문에 쉽게 구입하기도 어렵고 자금을 융통하기도 쉽지 않다. 

30억짜리 건물을 내놓으면서 조그만집과 작은 경차를 타고 다닌다면 이상하지 않은가? 검소한 사람일수 있다는 판단은 좋지만 한번쯤 확인해보는것도 나쁘지 않다. 



소유권이전이 없던 부동산의 거래는 조심하자


장기간 아무런 등기 행위가 없던 부동산에 등기가 행해진 경우나 소유권 이전이 없던 매물의 경우 등기부의 소유자가 진정한 소유자인지 확인해야 한다. 부동산 사기꾼들이 남의 부동산을 자기 앞으로 소유권이전 해놓았을 가능성이 있기 때문이다. 시골이나 한적한 땅의 경우 특히 더 조심해야 한다.

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휴일에 하는 거래를 조심하자


휴일에는 공문서 확인이 어렵기 때문에 부동산 사기꾼들은 휴일을 골라서 거래하는 경우가 종종 있다. 대리인이라고 와서 인감증명서를 보여주는 경우 발급번호로 동사무소에 확인해야 하는데 공휴일이라 문을 닫았다면 확인할 수 없는 것이다. 

확실한 잔금지급과 같은 거래의 중요한 날은 잔금 지급과 소유권이전 과련 서류의 교환을 평일에 법무사 사무실 직원의 입회로 하는 것이다.



대리인을 통해서 하는 거래


 대리인이 거래의 일선에 나서는 경우는 특히 더 조심해야 한다. 본인으로부터 구너한을 위임받지 않은 자가 거짓으로 계약에 나설 수 있기 대문에 인감증명과 위임장을 통해 본인으로부터 권한을 위임받았는지 확인해야 한다. 이경우 위와 같이 인감증명서를 행정처에 확인한후에 거래를 하는 것이 안전하다.
 



관리상태가 불안정한 부동산

 
부동산의 관리 상태가 좋지못하고 소유자가 먼 곳에 있는 부동산들이 자주 있다. 부동산의 고가의 상품이기 때문에 대부분의 소유자들은 자신의 부동산에 애착을 가지고 잘 관리하기 나름이다. 부동산을 방치하고 먼 곳에 있는 소유자라면 잘 확인하고 맞는지 조심해볼 필요가 있다.



특별간이순서에 의해 등기된 부동산


부동산등기특별조치법이라는 것이 있다. 이 특별조치법은 매수인이 보증인 두사람만 확보하면 매수인 명의로 소유권 이전이 가능한 법이다. 과거 시골이나 한적한 장소의 부동산과 관련해 주인이 확실하지 않은 논이나 밭 등의 땅을 동네 사람 보증인을 통해 자신의 소유권임을 확실히 정하는데서 나왔다고 할 수 있다. 간이 절차로 할아버지나 시골의 어르신들에게는 유용한 법이지만 부동산 사기꾼들에게는 사기치기 가장 좋은 방법 중에 하나이다.

즉, 정당한 소유자가 아닌자가 거짓으로 보증인 두 사람으 ㄹ확보하여 자기 앞으로 소유권을 이전하는 것이다. 그래서 특별조치법의 간이 절차에 의해서 이루어진 등기는 조심해야 한다. 


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  1. Favicon of http://ceo2002.tistory.com/ BlogIcon 불탄 2011.06.16 08:20 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아... 이것저것 신경써야 할 게 많군요.
    잘 읽어보았습니다.



 루이의 부동산 

부동산은 사는거만큼 잘파는것도 중요하다


  사람들은 부동산을 사는것에 대해서 많이 신경쓰지만 상대적으로 파는 것에 대해서는 잘 신경쓰지 않는다. 집값이 오르면 파는 것에 대해 자연스럽게 생각하는 것이 대부분일 것이다. 하지만 잘 사는 거만큼이나 부동산을 잘 파는 방법도 있다는 걸 알면 부동산을 팔때 좀 더 유용하게 써먹을 수 있다.

싸게 100원이라도 적게 사려고 노력한다면 팔때 역시 100원이라도 비싸게 팔아야 합당할 것이다.


 

부동산 잘 파는 방법들



 지목 변경하자.
모든 장사의 이치와 투자의 기본 마인드는 싸게 사서 비싸게 팔자이다. 싸게 잘 샀더라도 물건의 값이 오르지 않는다면 그러나 아무 소용이 없다. 그럼 물건의 값이 오르게 하는 방법이 있지 않나 생각해봐야 한다. 토지의 경우에는 지목변경이라는 것이 있다. 토지의 질이 지목에 따라 변경되므로 지목은 토지 가격에 결정적인 요인이 된다. 논을 일구던 자리인지 밭을 하던 자리인지 집이 있던 자리인지 모두 값이 다르게 나오는 것이다. 지목을 변경함으로서 토지의 가치를 높여라. 그러면 비싸게 팔 수 있다.



 토지의 모양을 사각형에 맞춰라
 거의 대부분 토지들은 사각형으로 쓰인다. 집도 사각형 밭도 사각형 논도 사각형 공장도 사각형. 삼각형이나 다각형의 토지는 그 이용율에서 떨어질 수 밖에 없다. 이를 만드는 방법으로는 두개의 토지를 합치는 합필이나 하나의 토지를 나누는 분필을 이용할 수 있다. 너무 큰 땅은 쪼개고 모양이 작고 좁은 땅은 잘 합쳐서 쓰임새있고 좋은 모양의 토지만 만들어도 제곱미터당 더 높은 가격에 팔 수 있다는 것을 명심하자.

 부동산 주위 정보를 조사해라.
부동산을 팔때 부동산 주위의 관련 정보를 조사해 두면 유용하다. 큰 개발이 아니더라도 들어오는 사람과 관련있거나 작은 개발, 편의점, 팬션 등의 정보만 함께 있어도 매수자의 입장에서는 큰 유혹이 될 수도 있다. 

 매수자에게 부동산 용도를 설명하라.
어느 물건이건 말빨은 필수다. 말로 천냥빛을 갚는다는 말이 있듯이 말을 잘함에 따라서 부동산도 더 좋은 가격을 받을 수 있다. 이를테면 매수자에게 부동산의 적절한 사용용도를 제시하는 것이다. 이를테면 온천근처의 땅에 숙박업으로 이용할 수 있는 부동산이라던가 역 근처에 편의점으로 이용할 수 있는 부동산과 같이 적당한 정보를 제공하는 것이다. 또는 어쩔 수 없이 판다거나 여의치 않아서 판다는 등의 뉘앙스는 매수자로 하여금 적은 금액에 잘 산다는 심리를 줄 수 있다.


 이자율과 부동산은 사이가 나쁘다.
일반적으로 부동산의 수요가 가장 높을때는 다른 이유가 없는한 이자율이 가장 낮을때이다. 이자율이 적으면 대출에 대한 부담금이 적어 부동산에 대한 구입심리가 살아나고 반대가 되면 대출에 대한 부담으로 줄어든다는 것이다. 이자율이 가장 낮아서 바닥을 치고 오를 시기에 부동산 가격이 최고가 될 확률이 높으므로 이때 팔자.

 필요한 사람에게 팔아라.
부동산은 팔려고 내놓는다고 해도 바로 팔리지 않는다. 이런 부동산의 환금성 문제는 부동산 투자자들이 겪는 단점이라고 할 수 있다. 그래서인지 매수자가 나타나면 그 시기만큼은 매도자의 본 심리는 언능 팔고 싶다는 것이 대부분일 것이다. 중요한건 토지에는 가격이 없다. 똑같은 땅을 두고서도 사람마다 매수 희망 가격이 달라질 수 있다. 필요한 사람은 시가보다 높은 가격에 사기도 한다는 점을 잊지말자.

 욕심을 버려라.
서투른 매도자들은 욕심을 부려 더 높은 값에 팔려고 시도하기도 하나 적절한 시기와 적당한 타이밍의 매도자를 놓치면 대부분 후회하기 마련이다. 어느정도 목표한 금액에 이른다면 욕심을 버리고 매도하는 것이 남는 장사다.


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  1. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2011.06.14 02:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    지금은 크게 부동산을 매매할수 있지않지만
    알아두면 정말 좋은정보네요 ^^
    나중을 위해서라도 ㅎㅎ

  2. Favicon of http://prettyzizibe.tistory.com BlogIcon 플티~ 2011.06.14 02:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은정보네요.
    코딱지만한 부동산 하나 있는거
    애물단지인데..
    루이님 정보 감사합니다.
    좋은꿈 꾸세요~~^_^

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.14 06:41 신고  댓글주소  수정/삭제

      플티님 굿모닝!!
      저도 물려받은 작은 부동산인지라
      있어도 어떻게 하지 못하네여ㅎㅎ
      감사해여 좋은하루 시작하세여 플티님^^



 루이의 부동산 

소유권이전등기 혼자서 깔끔하게 마무리하자


  부동산 소유권이전등기는 알고나면 그렇게 어려운 것이 아니다. 단지 챙겨야할 서류등이 복잡하거나 절차를 모르기때문에 우리는 그렇게 느낄 수 있다. 선례로 소유권이전등기를 혼자서 하려고 등기소에 가서 물어본다고 해도 제대로 절차를 알기 힘들다. 물론 알려주는 좋은붐도 있겠지만 업무들이 많은지라 이거이거 챙기고 저리로 가서 이거하고 하면서 차분차분 설명해주기 힘들다는 것이다.

그래서 대부분 법무사에 맡긴다. 돈이 좋다. 간편하고 깔끔하게 돈이면 해결된다. 하지만 내가할 수도 있는일 생돈 버리고 기뻐할만한 일만은 아닌거 같다.




 통상 2~3일은 걸리는 소유권이전등기에 대해 내가 스스로 할 수 있는 방법을 알아보자. 

step1 : 등기소를 방문해 소유권 등기신청 안내서를 보고 필요한 서류들을 챙긴다.

필요한 서류들 :  매도인으로부터 주민등록초본 1통(법인은 법인등기부 등본 1통), 매도용 인감증명서 1통, 위임용 인감증명서 1통, 위임장(소유권 이전등기 위임용), 양도신고 확인서(분양받은 경우는 불필요)

step2 : 분양계약서에 검인을 받아야 한다.

검인 신청은 원본과 사본 4통을 만들어 구청 지적과에 제출하면 된다.  검인받은 사본을 구청에 가서 내면 취득세와 등록세 고지서를 발부받을 수 있고, 잔금 납부일로부터 30일 안에 시중은행에 내면 된다. 등록세는 잔금 납부일로부터 60일 안에 내야 한다.  

step3 :  물건 소재지 관할 등기소에서 필요한 서류들을 챙긴다

필요한 서류들 : 토지대장, 건축물관리대장, 토지가격 확인원, 검인계약서, 매수인이 표시된 인감증명서, 등기필증, 매도인 및 매수인의 주민등록등본(또는 법인등기부 등본), 부동산양도신고 확인서(양도신고 대상인 경우), 매도인의 등기위임장, 등록세 영수필 확인서 및 통지서, 수입인지와 수입증지, 등기신청서 부본, 국민주태개권 매입필증 등이 필요하다. 엄청많다.. 하기 싫어지는 부분.. 흠.. 첨부 서류는 1부를 복사해서 원본과 함께 내면 되는데 이부분은 전화를 걸어 한번 더 확인한번 해보자!

 

step4 : 저중 매도인의 등기필증과 인감증명서, 주민등록등본(법인등기부 등본), 부동산양도신고확인서, 등기위임장은 미리 매도인으로부터 받아둔다

step5 : 토지대장과 건축물관리대장 토지가격확인원, 수입인지는 구청 민원실에서 발급 받는다. 여기서 등록세 납부영수필 확인서 및 통지서는 은행에 등록세를 내고 받아야 한다.

수입인지 : 국가가 주체가 되어 발행하는 것으로 세금의 명목으로 포함되는 것
수입증지 : 지방자치단체가 주체가 되어 발행되는 것으로 수수료 명목에 포함되는 것

step6 : 등기소에서 등긴신청서를  교부받고 등기소에서 지정한 금융기관에서 수입증지를 산다.

 


step7 : 국민주택채권을 계산해 국민은행에서 산다. 국민주택채권계산 바로가기 그런후 매입필증을 다른 천부 서류와 함께 등기소에 내면 된다. 

step8 : 등기신청서를 작성해 서류와 함께 내면 된다.

step9 : 등기소에서 심사를 거쳐 며칠내로 등기부등본을 발급받아 확인할 수 있다.



 소유권 이전 등기신청서의 구성

부동산의 표시란 :  부동산 표기와 같게 기재한다. 토지는 소재나 지번, 지목, 면적별로 쓰고, 건물은 소재나 지번, 종류, 구조, 면적별로 적는다.

등기원인과 연월일란 :  매매, 증여 등 소유권 이전의 원인이 된 사실을 쓴다.

home office
home office by mudpig 저작자 표시
 

등기의 목적란 :  소유권 일부 이전이 아닌 경우 소유권(일부) 이전 중에서 (일부)를 삭제한다.

등기의무자란 : 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소를 쓴다. 등기부상 소유자 표시와 같아야 하는데 여기서 등기의무자란의 주소는 등기부 도으본상의 주소와 달라도 되지만 주민등록등본의 주소와는 일치해야 한다

등기권리자란 : 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소를 쓰면 된다

세액 합계란 : 등록세액과 교육세액의 합계를 쓴다

첨부서면란 : 부동문자란 기재된 것 중 당해 등기 신청에 첨부할 필요가 없는 것은 줄을 그어 지운 뒤 날인하고, 기타 난에는 그 밖에 첨부한 서면을 쓰면 된다.
 


 
 필요한 서류들과 어떻게 소유권등기이전 신청이 이뤄지는지 흐름을 참고하시기 바랍니다. 구청과 등기소에 미리 전화를 걸어 서류등을 확인해보고 가신다면 두번 발걸음하는 일은 없겠습니다. 그럼 잘 활용해보시기 바래여 : )


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 루이의 부동산 

 부부공동명의가  우리 부부를 웃게 만든다?


 요즘 부부공동명의는 젊은 부부들 뿐만 아니라 나이든 사람들도 한다. 누구나 세테크의 민감한 부분으로 세금을 절약할 수 있다는 소리를 듣기 때문이다.

대부분 결혼하게 되면 집은 남자들이 장만한다. 현재도 그렇다. 우리나라의 문화와도 관계깊고 어르신들의 통념상 시댁쪽에서도 당연히 생각하고 있는 부분이다. 그러나 요샌 돈있는 신세대 아내들도 많고 개념이 달라지면서 집을 부부공동명의로 하는 경우가 많다.



 부부 공동명의는 왜 할까?
부부공동명의는 많은 부부들이 알고 있듯이 세금 혜택의 효과가 있다. 꼭 집어서 말하자면 양도세라는 부분이다.  말 그대로 집이나 부동산을 넘길때 매입금과 매도금의 차익금에 관련해서 생기는 세금이다. 또한, 양도소득세의 혜택뿐만 아니라 배우자의 일방적인 부동산 처분이나 담보로 설정하는 것을 막을 수 있다. 남편이나 아내가 보증을 서거나 대출을 몰래 하는 것을 막을 수 있다는 것이다.
 부부공동명의는 5:5?
부부공동명의는 꼭 5:5로 할 필요는 없다. 부부가 공동 소유로 소유권을 등기할 시 6:4나 7:3 등 자유롭게 설정할 수 있는 부분이다. 

 2011년부터 부부공동명의에 대한 취득세법이 바뀌었다
딱 요즘이다. 2011년 5~6월부터 새로운 부부공동명의 취득세법이 개정된다 서울등 과천 등 수도권의 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등에 관하여 9억원 이하의 주택은 3년만 보유하면 양도세를 내지 않는다는 것이다. 단,1가구 1주택자. 그말은 9억원이 넘게되면 양도세를 낸다는 말과도 같다 장기보유특별공제기본공제(250만원) 말고도 개정된 취득세법의 장점을 이용하면 돈을 꾀 절약할 수 있다.

그러나 이번 법과 관련해 2주택자의 경우 취득세가 2%에서 4%로 올라간다. 그 말은 양도소득세만 생각하고 부부공동명의를 해서는 안된다는 말이다.

 참고로 장기보유특별공제에 관련해서 1가구 1주택자의 경우 더 큰 할인 이자율의 혜택을 받고 이 역시 3년 이상부터 오래 부동산을 소유할수록 할인율이 높아지게 된다.

 


 공동명의는 무조건 좋다?
공동명의의 저러한 좋은점이 매리트가 되서 많은 이들을 끌어 당기고 있지만 아는 사람은 안다. 완전히 좋은것만도 아니라는 것을.
사람이 살면서 좋은 일만 있는 것이 아니기 때문에 담보대출을 받을일도 생길지 모른다. 담보대출을 받아야할 경우에는 담보비율이 낮아지고 대출이나 기타 업무 처리가 복잡해 진다는 단점이 있다. 

 
 부부공동명의는 어떻게?
 
부부공동명의 하는 방법은 쉽다. 부동산을 공동명의로 구입하고자 할때 각종 서류중 매수인란과 등기권리자란에 부부 두살마의 인적사항을 각각 기재하면 된다. 또는 젊은 세대뿐만 아니라 나이있는 부부들 사이에서는 10년간 6억 이하에서는 증여세가 없으므로 양도할 수 있다. 단, 취득세를 내기때문에 계산해 봐야한다.


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  1. Favicon of http://beli.tistory.com BlogIcon |노을| 2011.06.07 07:28 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오즘 공동명의들 많이 하시더군요...
    좋은 글 잘 보고 갑니다~^^*

  2. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.06.07 19:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요롱이 왔어요!
    공동명의가 대세인가요~ ㅎ
    그래도 잘 생각해보고 해야겠어요 ㅎ
    좋은 정보 얻어갑니다^^

  3. Favicon of http://love-pongpong.tistory.com BlogIcon 사랑퐁퐁 2011.06.07 19:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    요즘 공동명의 저알 많은 것 같아요..
    제주변 사람들도 많이 하고 저에게도 추천하더라구요..
    좋은 정보 감사합니다.



 루이의 부동산 

[부동산매매계약서] 쉬운 부동산매매계약서 보는법과 작성요령


벌써 부동산에 대한 3번째 시간인가여 4번째 시간인가여!? 암튼 오늘은
부동산매매계약서 보는법과 작성요령에 대해서 알아볼까여

 부동산 매매 계약서에는 통산적으로 다음과 같은 사항이 기재 되여.
 매도인과 매수인의 인적사항
 부동산 소재지, 지번 미 ㅊ지목 부동산의 종류와 계약 대상 면적
 계약일 그리고 계약금 중도금 잔금 액수와 지불시기 등 지급에 관한 사항
 부동산의 인도시기
 기타 분쟁 발생 소지 및 책임사항 & 특약사항






 부동산의 표시사항에는 소재지 토지의 지목과 면적, 건물의 구조와 층수 그리고 용도의 면적이 나와 있어여, 토지의 경우에는 소재지, 지목, 면적, 건물의 구조와 층수 면적 등을 기재하는대 토지대장 건축물대장 등기부등본을 보고 거기에 나와 있는대로 적으면 되여. 

 계약내용에는 거래금액에 관한 사항을 기재하는 총 거래금과 계약금, 중도금, 잔금을 지불시기와 함께 적으면 되여. 물론 정확한 날짜를 정해서 약속을 잘 지키는 사람인지 아닌지 보는것도 좋겠저?

 계약금 :  통상매매의 10%로 정하고 일방적으로 해지할 수 있는 시기. 
 중도금 : 통상매매의 60~70%로 채권단계, 이행착수단계로써 일방적으로 해지할 수 없는 시기.
 잔금 : 통상매매의 20~30%로 물건관계, 동시이행단계로써 역시 일방적으로 해지할 수 없는 시기.


 소유권 이전에 관한 내용은 매수인은 잔금 지급과 매도인의 소유권 이전등기에 관한 서류 교부는 동시에 이루어지는 것이 상호에게 이로우며 이를 계약할때 계약서에 분명하게 기재하세여. 내가 바쁘네 어쩌네 하면서 이전등기를 미루고 괜히 믿네 안 믿네 하다가 나중에 피보지 마시구여.

 부동산 매매계약서에 특별한 사정이 없는 한 어떤 제한이나 부담이 없는한 완전한 이전등기를 요구할 권리가 있어여

뉴스뱅크F 서비스가 종료되었습니다

 
 매도인은 위 부동산에 설정된 저당권, 지상권, 임차권 등 소유권의 행사를 제한하는 제한물권이나 조세공과 부담금의 미냅액 잔금 수수일까지 제거하여 완전한 소유권을 이전해야 할 필요가 있어여. 매수인은 이를 등기부등본등으로 수시로 확인해야해여.

 거래 당사자의 인적사항을 기재할때는 반드시 본인이 서명날인하는게 좋구여. 대리인이 계약할경우에는 본인의 위임장과 인감증명서를 확인해보세여. 매도인 확인때도 필요하겠지만 인감증명서 같은 경우에는 발급번호를 확인해서 뒤에가서 동사무소에 맞는지 전화로 한번 확인해보시구여. 

 특약사항을 적을때는 부동산의 소유권이 이전되기 전에 부동산의 훼손, 매도인의 책임문서에 대해서 기재하고 싱크대, 조명기구, 토지나 건물, 매매계약이후 잔금 지급일 사이에 매도인이 해당 부동산을 제 삼자에게 이중매매하거나 저당권을 설정하는 일을 금한다는 문구를 적고 이를 어길경우 책임에 대해 기재해 두면 좋아여. 



  혹시나~ 혹시나 하는 마음에 그런 분을 만나지 않으면 좋지만 나쁜분들을 확인하기 위해 거래 상대방이 부동산의 실소유자인지 주민등록증과 부동산 등기부등본을 대조해보고 가능하다면 재산세 납부 영수증도 요구할 수 있으면 해보세여. 
임감증명서같은 경우에는 동사무소 전화해서 발급번호 물어보시구여.

음~~ 간단한 매매 계약서이지만 글로 쓰니 이것저것 생각하게 되네여. 계약은 신중히 도장은 더 신중히~ 힘들게 번 돈으로 사는 부동산이니 만큼 계약잘하시고 기분좋은 하루되세여! 



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  1. Favicon of http://taebagi.tistory.com BlogIcon 때바기 2011.06.05 11:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오호...좋은 정보군요...^^ 정독하고 갑니다. 감사요~~~~

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.05 16:40 신고  댓글주소  수정/삭제

      때바기님 하이!
      그냥저냥 쓰고 있는데 글 솜씨가 없어서
      고민에 빠졌네여~ 아뭏튼 댓글 감사드려여:)
      좋은주말저녁 되세여~ㅎㅎ



 루이의 부동산 

[부동산] 세입자들을 위한 주택임대차보호법에 대해 아시나여?


 한참 전월세 대란이다 머다 부동산시장의 요동이 마를날이 없네여.
집을 보유한 분이 계시면 집을 보유하려고 준비하시는 분들도 있겠저. 수많은 분들이 전월세로 살면서 부르는게 값이요 높이는게 전세값 월세값이란 이야기가 있습니다. 더러워서 내가 집을 사든지 해야지 하지만 아직은 실상 준비가 안되고 속망 상하시는 분들이 많은데여.

이런 분들이 혹시나 부동산 법에 대해 잘 몰라서 또 피해를 받는 분들이 있을지 몰라 혹시나 알고 있더라도 제가 공부하는 차원에서 서술해볼까해여. 강자를 위한 세상이지만 약자를 위한 법이라는게 때론 알아야 도움을 받을 수 있답니다. 

주택임대차보호법에 대해서 머 대충 아시거나 왠만큼 주위에서 듣는 분들도 있겠지만 의외로 잘 모르시는 분들도 많더라구여





 미등기 건축물은 보호받을 수 없다?
주택임대차보호법은 일단 주거용 건축물로 되어 있으면 모두 해당된다고 해여. 물론 미등기 건물의 임대차에도 적용될 수 있구여. 주거용 오피스텔또한 마찬가지 입니다. 

 이사왔는데 집이 소유자가 바뀐걸 모르고 솎았다면 쫓겨나야 하나여? 
집이 경매로 넘어가든 공매로 넘어가든 가등기 등 소유권의 문제가 발생해서 소송이 걸렸을때 세입자들은 당황스러워여. 알고 있었다면 몰라도 모르고 있었는데 이사왔더니 덜컥 법원으로 집이 넘어갔다면 어디서 살아야 할까여 아니 그전에 돈을 받을 수 있을까여? 머 대답부터 드리자면 상황에 따라 달라여


중요한것은 세입자 되시는 분들은 계약체결하자 마자 빨리 동사무소에서 전입신고를 하시고 이사오셔서 사셔야 한다는 겁니다.  이렇게 되면 “대항력”이라고 세입자들을 위한 임대차보호법이 발동될수 있다는 겁니다. 집주인이 바뀌거나 집이 법원에 넘어가도 계속 살수있는 권리를 보장받는 거저.

    대항력 : 제3자에 대한 임대차 존속을 주장할 수 있는 권리가 생기는 건데여. 이런 대항력이 저당권 등의 말소 기준일보다 빨라야 해여(전입신고와 주택에서 직접 살기 시작한 다음날 0시를 기점으로 대항력 발생)


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이사왔는데 집이 경매나 공매에 넘어갔다면 보상은 어떻게 해여? :(
 위에 처럼 대항력이 생겼다면 경매에서 집이 팔리고 난 금액에서 법원으로부터 우선하여 보증금을 변제받을 수 있어여. 원래는 후순위이지만 대항력때문에 생기는 것으로 용어로는 “우선변제권”이라고도 불러여. 중요한것은 대항력이겠저.

 진짜 소액세입자인데.. 돈 못받고 그냥 당하는거 아냐?
대학생들이나 사회초년생들 같은 경우엔 돈이 없으니 적은 소액 세입자로 들어가는 경우가 많은대 전세금액이 적은 일정 기준 금액 이하의 소액 보증금 세입자는 법원에 집이 넘어갈경우 가장 먼저 어느 정도 보증금을 받을 수 있어여.

     물론 몇가지 조건이 필요해여. 수도권과밀지역은 6000만원 이하, 광역시는 5000만원 이하, 기타 지역은 4000만원 이하에서  소액 세입자에게 수도권 과밀지역이 2000만원 광역시가 1700만원 기타지역이 1400만원을 우선 변제해주는거저. 물론 대항력을 갖추고 법원에 배당요구 종기일까지 배당요구 하셔야지 그냥 있으면 안됩니다~

 
 임대차 보호기간은 2년

임대인과 임차인이 합의하에 계약 기간을 1년으로 정하고 있더라도 임대인은 2년을 주장할 수 있고 임차인은 1년을 주장할 수 있어서 사실 좀 말이 있는 부분이네여. 어쨓거나 임대차 기간이 끝난 경우에도 보증금을 돌려받을떄까지 임대관계가 지속된다는 점은 알아두세여


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 아~ 우리집 주인은 집세를 왜 자꾸 올리는거야!!
법적으로는 임대료 인상률이 연 5%이하이며 계약이나 증액이 있은후 1년 이내에는 인상할 수 없어여. 하지만 계약이 끝나거나 주인이 바뀌는 경우 요새같은 경우엔 엄청 올려들 받고 있저 : (

 전세로 살던집을 주인이 월세로 계약하자는대..
가끔보면 전세로 계약을 맺고 있던집을 주인이 월세로 전환하자고 하는 경우가 있어여.
이때 알아두셔야 할게 전환율이에여. 전환율은 보증금을 원세로 전환하는것인데여. 법에서는 전환율 상한을 현재 14%로 두고 있어여. 물론 실제론 9~12%정도 머 각각 다르다고 하는대 이부분 실거래는 동네 부동산에 은근슬쩍 물어보시는 센스를 발휘해도 좋겠네여. 예를 들어 1억짜리 집이었던 것을 5천만원을 보증금으로 받고 나머진 월세로 돌린다고 치면 5000 x 12%(전환율이 12%라고 치면) 을 12개월로 나누면 월세는 50만원이군여..


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 이것을 반대로 쳐서 혹시나 경매나 공매로 부동산을 구매하시려는 분이 있다면 세입자가 있는지 확인하는게 좋아여. 어쨓든 부동산을 구매하시려는 분이든 세입자가 되려는 분이든 등기부등본을 잘 분석해 보고 계약하세여.

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Upper Lake in New York Central Park by Werner Kunz 저작자 표시비영리동일조건 변경허락


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 루이의 부동산 

[부동산 매매 서류] 부동산, 집살대 필요한 서류들



  안녕하세요! 
오늘부터 부동산 정보들을 조금씩 올려볼까 해여. 
기본부터 시작해야 한다고 생각해서 일단 부동산 매매관련 서류 글부터 시작해볼까 합니다. 

 부동산 매입시 검토해야 할 서류들은?

등기부등본은 기본이겠저? 다음으로 토지이용계획확인원, 건축물대장, 토지대장 혹은 임야대장 그리고 개별공시지가확인원 등이 있겠네여. 
일반적으로는 아파트나 주택 매입시에는 등기부등본만을 제대로 확인해도 큰 탈은 없다고 하네여. 등기부 등본은 동사무소가서 주로 떼지만 인터넷을 사용하시는 분이라면 인터넷 대법원 등기소에서 간편하게 등기부 등본을 뗄수 있어여.

인터넷 대법원 등기소

 인터넷 대법원 등기소의 좋은점은
      밖에 나가지 않고 집에서 손쉽게 등기부 등본을 떼볼 수 있다는 것.
      주소로 손쉽게 찾을 수 있다는 것
      주소뿐만 아니라 지도에서 지역을 클릭해서 등기부 등본을 볼 수 있다는 것.

참고로 열람료는 500원정도였던거 같은데 비싸지 않아여. 핸드폰으로 결제하시면 편한대 열람시간이 하루 정도로 정해저 있는 걸로 알고 있어여. 인터넷 등기소에 관해서는 이 다음글에 올리기로 하구 이어서 나갈게여. 

혹시나 재개발 또는 재건축용 주택이나 토지등을 매입할 때에는 반드시 부동산 관련 서류를 종합적으로 검토해서 토지 소유자는 누구이고, 부동산 대출은 얼마나 있는지, 부동산 관련 이력은 어떻게 되는지, 용도 지역은 어디인지 등을 확인해 봐야 불미스러운 일로 머리싸매는 일이 없을 꺼에여. 


서류들을 볼까여?



 등기부등본

등기부 등본은 크게 세 분류로 나눠서 봐여.

    표제부 : 토지나 건축물의 면적을 나타내여
    “갑”구 : 소유권에 관한 이력을 나타내여
    “을”구 : 소유권 이외의 권리로 저당권이나 전세권, 지상권 등을 나타내여





 건축물대장

건축물 대장에는 건축허가나 준공일자, 건폐율, 용적률, 층별 용도 및 면적, 소유자, 주차대수 등이 나타나여.

건축물대장 및 등초본 열람 하는 사이트

여기도 300원~500원 정도로 보실 수 있고 건축물 신청예시 한번 보시고 참고하셔서 신청하면 하면 될꺼에여. 총 3시간정도 처리시간이 있다는대 사이트에서 신청관련 정보들을 확인해보세여.






 토지 이용계획 확인원

부동산 개발을 하거나 토지를 매입할때 보면 좋은데여. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률이나 타법령에 따른 용도 지역, 지구가 나타나 있기 때문에 땅값이 오를지 내릴지 어떻게 주위와 관련해서 발전될지 등을 확인해 볼 수 있겠네여.

토지이용계획 확인원 사이트

신청예시 한번 보시구여. 처리기간은 1일 정도 걸린다네여. 



 토지대장 또는 임야대장

토지 소유자와 면적, 분할, 합병 등 토지의 지난 내력을 알 수 있어여.

토지대장 사이트



 지적도 또는 임야도

대상 부동산의 주소지 마지막 번지 앞에 산이 있는 경우에는 임야도를 보면 되고, 번지 앞에 산이 없는 경우에는 지적도를 보시면 되여. 

지적도는 인터넷 법원 등기소 사이트에서 열람하실 수 있어여.



 개별공시지가확인원

개별 토지의 단위면적당(m^2)당 가격을 말해여.

국토해양부에서 매년 1월 1일 표준공시지가를 내놓으면 시장, 군수, 구청장이 개별 공시지가를 산정해서 5월 말쯤 가격을 발표하는데 감정평가사의 검증 등을 거쳐 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세, 재산세, 취득세, 등록세 등의 부과 기준이 되니 토지 자산의 가치를 비교 유추해 보는대 도움이 될꺼에여

이건 인터넷에서 처보면 금방 확인할 수 있을꺼에여. 


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posted by Louis의 사람사는세상 

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