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부동산 사고 보유하고 팔때 세금에 대한 이야기


  이런 저런 세금에 대한 이야기들을 많이 쓴거 같은데도 아직 세금에 대해서 할 이야기들이 남아있다. 부동산 관련해서 필자가 쓴 내용들과 세금에 관련해서 쓴 내용들이 얼마나 도움이 되고 있는지는 모르겠지만 금일은 부동산과 세금에 관련한 이야기를 합쳐서 할까 한다. 

집 살때 소유할때 팔떄 관련 해서 각 종 부동산 관련 세금 용어에 관련해서 이런저런 이야기를 할까 하니 참고하실만한 분들에게 도움이 됬으면 하는 바이다.




부동산 세금관련 용어


의학책을 보려해도 수없이 난해한 용어때문에 이해하기 어렵고 법책을 보려고해도 수없이 쓰여진 전문용어들에 또한 이해하기 어렵다. 이유는?? 그렇다. 관련용어부터 알지 못하면 무엇이든 알아보고 이해하기 어려운 것이다. 먼저 부동산 세금관련 용어부터 파악해보자. 

● 거래세 : 부동산 살때, 팔때 내는 세금 
● 보유세 : 부동산 보유시에 내는 세금
● 국세 : 중앙정부의 살림을 위해서 국민으로부터 징수하는 세금
● 지방세 : 지방자치단체의 살림을 위해 지역주민으로부터 징수하는 세금

●부동산 가격의 종류 : 부동산의 평가 방법과 적용 용도에 따라 실거래가, 공시지가,
기준시가, 시가 표준액 등으로 나뉜다.
  ◎ 실거래가 : 부동산을 파는 사람과 사는 사람사이에 오가는 실제 매매 가격 
  ◎ 공시지가 : 정부에서 조사 평가하여 매년 1월 1일에 공시하는 부동산 가액으로 정
     부의 토지 보상 수용이나 양도세를 비롯한 각종 토지 관련 세금 과세시 기준이 됨
  ◎ 과세시가 표준액(과표) : 취득세, 재산세, 등록세 등 지방세 부과를 위해 평가 기준
    으로 삼는 가액으로 과표라고도 부르며 과세시가 표준액은 시가의 30~60% 정도이
    다. 과표는 시세와 큰 차이를 보이는데 지역에 따라 시세를 반영하는 비율도 각각이
    다. 이런일이 생기는 이유는 토지와 건물로 나눠서 과표를 산출하기 때문이다.
  ◎ 기준시가 : 국세청이 투기 우려 지역의 아파트나 연립 주택에 대해 양도세 및 상속
     세, 증여세를 과세하는 기준으로 토지와 건물을 구분하지 않고 하나로 묶어 값을 매
     긴다. 기준시가는 보통 시가의 70~90%이다. 
 

부동산 취득시 내는 세금

 
부동산 취득시 내는 세금은 취득세 + 등록세 + 교육세 + 농특세 이다. 참고로 이번해 들어서 취득세와 등록세는 하나로 합쳐저서 취득세로 관리하다. 부동산을 취득했을때는 부동산 소재지 관할 시, 군, 구청에 세금을 신고 납부하면 된다.
 



부동산 보유시 내는 세금


부동산 보유시 내는 세금은 재산세 + 종합토지세 이다. 재산세는 건축물 등 과세대상이 되는 재산을 소유하고 있는 동안 매년 부과되는 세금이고 종합토지세는 토지를 보유하고 있는 경우에 부과되는 세금으로 전국에 있는 모든 토지를 소유자별로 합산한 다음 그 합산한 토지가액에 누진세율을 적용해 산출한다. 


부동산을 팔 때 내는 세금


부동산을 팔 때 내는 세금으로는 양도소득세가 있다. 양도소득세는 개인이 매매, 교환 등에 의해 부동산 소유권을 유상으로 타인에게 양도할 때 발생하는 양도차익에 대해 부과하는 세금이다. 

● 양도소득세 계산 방법
1) 양도차익 산정 : 양도가액 - (취득가액 + 필요경비)
2) 양도소득 산정 : 양도차익 - ( 장기보유 특별공제 + 양도솓그 기본공제)
3) 산출세액 산정 : 양도소득 × 양도소득세율

● 1세대 2주택자가 양도소득세를 내지 않는 경우
1) 이사를 가기 위해 일시적으로 두 채의 집이 될때 : 1년안에 집을 팔면
2) 상속을 받아 두 채의 집을 가질 때 : 1개의 주택 소유로 본다
3) 한 울타리 안에 두채의 집이 있을때 : 단 고급주택의 범위에 해당되는 경우 과세
4) 집을 산 사람이 등기 이전을 하지 않아 두채가 될때 : 매매계약서 등 사실 확인시
5) 직계존속을 모시기 위해 세대를 합쳐 두채가 될때 : 60세이상 직계존속
6) 결혼으로 두채의 집이 될때 : 2년이내 1주택양도, 주택 3년이상 보유후 팔때
7) 농어촌 주택을 포함하여 두 채의 집을 가질때 : 3년이상 보유후 팔때
8) 점포가 딸린 건물에서 주택 부분이 점포보다 클 때 : 3년이상보유후 팔때
9) 도시 재개발사업으로 당초 조합원이 새로이 취득한 아파트를 팔았을때 




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  1. Favicon of http://donjaemi.tistory.com BlogIcon 돈재미 2011.08.13 09:03 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금은 생각만해도 일단 머리부터 아파옵니다...ㅎㅎ
    세금상식을 익혀두면 아주 유용할텐데 말이죠.
    좋은 정보 잘 보았습니다.

  2. Favicon of http://sanbal.tistory.com BlogIcon 8월7일 2011.08.13 10:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련한 좋은 정보 감사드려요~~
    좋은 주말되세요~~~

  3. Favicon of http://love-pongpong.tistory.com BlogIcon 사랑퐁퐁 2011.08.13 10:55 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산관련된 정보 잘보구 갑니다..
    즐거운 하루 되세요^^

  4. Favicon of http://www.womenpia.net BlogIcon 코기맘 2011.08.13 12:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산에 관련되는 세금종류 잘 배워갑니다.ㅎㅎㅎ
    시원한 주말되세요..말복인데 맛난거 드시구요.!^^

  5. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.08.13 12:51 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금도 챙겨야 부자!! ㅎ
    잘 보구 갑니다^^

  6. Favicon of http://december08.tistory.com BlogIcon 디셈버08 2011.08.13 13:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 관련 세금도 많군요

  7. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2011.08.13 13:59 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    세금부분은 꼼꼼하게 챙겨봐야하는것 같아요 ㅎㅎ
    너무 잘배워 간답니다 ! ^^

  8. Favicon of http://remorseless.tistory.com BlogIcon 달콩이 (행복한 블로그) 2011.08.13 20:13 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    이쪽으로도 잘 알고 있어야 될거 같더라구요 ㅎㅎ
    루이님 덕분에 좋은정보 얻어 가네요 ^^
    항상 좋은정보 주셔서 감사합니다~

    시원한 주말 보내세요 ^^

  9. Favicon of http://jswon.tistory.com BlogIcon 나는 하늘소 2011.08.13 21:19 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 세금에 대한 다양한 정보 많은 도움이 됩니다.
    감사합니다. ^.^

  10. Favicon of http://system123.tistory.com BlogIcon 예또보 2011.08.14 00:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 정보 잘배우고 갑니다
    즐거운 하루 되세요

  11. Favicon of http://donjaemi.tistory.com BlogIcon 돈재미 2011.08.14 07:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    어려워도 일단은 씩씩하게 배워두어야 겠지요?
    부동산에 관한 세금도 알아두면 언젠가는
    유용하게 써먹을 때가 있을 것 같습니다.
    즐거운 휴일 되세요.

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.14 22:09 신고  댓글주소  수정/삭제

      네 이제서야 봤네여. ^^그냥
      상식삼아서 봐두시면 그래도 도움이
      좀 되지 않을까 싶어여. 행복한 주말겸
      월요일 보내세여 돈재미님:)

  12. Favicon of http://namsieon.com BlogIcon 남시언 2011.08.14 10:26 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잘 보고 갑니다~

  13. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.08.14 12:54 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    잠시 들럿다 갑니다^^

  14. Favicon of http://areadi-music.tistory.com BlogIcon 아레아디 2011.08.14 13:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아직 부동산 사고 팔일은 없네요..ㅠ
    그래도 나중에는 꼭 도움될듯!
    잘보고 갑니다^^

  15. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2011.08.14 15:19 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오늘도 너무 잘보고 가요~ ^^

  16. Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.14 22:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    광복절까지 쭉 쉬고 화요일날 뵙겠습니다. 모두 건강하고
    즐거운 시간들 보내세여^^

  17. Favicon of http://ikcokr.tistory.com BlogIcon 익넷 2011.08.15 02:14 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보,유용한 정보네요.. 즐거운 한주가 되세요.. *^^

  18. Favicon of http://donjaemi.tistory.com BlogIcon 돈재미 2011.08.15 10:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    뜻깊은 광복절 입니다.
    오늘 하루만이라도 독립을 위해서 산화한
    선열들을 기억하는 시간을 가졌으면 합니다.

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.08.15 16:49 신고  댓글주소  수정/삭제

      돈재미님 덕분에 다시한번
      광복절을 돌아보게 되네여. 감사합니다
      돈재미님도 의미있는 하루 뜻깊은 시간
      보내시길 바래여:)

  19. Favicon of http://ceo2002.tistory.com BlogIcon 불탄 2011.08.15 10:36 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산세에 대해 조금이나마 알게 되었어요.
    잘 읽고 갑니다.

  20. Favicon of http://mccartny.net BlogIcon 시골영감 2011.08.15 11:29 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보 얻어갑니다~