루이의 부동산 

부동산은 사는거만큼 잘파는것도 중요하다


  사람들은 부동산을 사는것에 대해서 많이 신경쓰지만 상대적으로 파는 것에 대해서는 잘 신경쓰지 않는다. 집값이 오르면 파는 것에 대해 자연스럽게 생각하는 것이 대부분일 것이다. 하지만 잘 사는 거만큼이나 부동산을 잘 파는 방법도 있다는 걸 알면 부동산을 팔때 좀 더 유용하게 써먹을 수 있다.

싸게 100원이라도 적게 사려고 노력한다면 팔때 역시 100원이라도 비싸게 팔아야 합당할 것이다.


 

부동산 잘 파는 방법들



 지목 변경하자.
모든 장사의 이치와 투자의 기본 마인드는 싸게 사서 비싸게 팔자이다. 싸게 잘 샀더라도 물건의 값이 오르지 않는다면 그러나 아무 소용이 없다. 그럼 물건의 값이 오르게 하는 방법이 있지 않나 생각해봐야 한다. 토지의 경우에는 지목변경이라는 것이 있다. 토지의 질이 지목에 따라 변경되므로 지목은 토지 가격에 결정적인 요인이 된다. 논을 일구던 자리인지 밭을 하던 자리인지 집이 있던 자리인지 모두 값이 다르게 나오는 것이다. 지목을 변경함으로서 토지의 가치를 높여라. 그러면 비싸게 팔 수 있다.



 토지의 모양을 사각형에 맞춰라
 거의 대부분 토지들은 사각형으로 쓰인다. 집도 사각형 밭도 사각형 논도 사각형 공장도 사각형. 삼각형이나 다각형의 토지는 그 이용율에서 떨어질 수 밖에 없다. 이를 만드는 방법으로는 두개의 토지를 합치는 합필이나 하나의 토지를 나누는 분필을 이용할 수 있다. 너무 큰 땅은 쪼개고 모양이 작고 좁은 땅은 잘 합쳐서 쓰임새있고 좋은 모양의 토지만 만들어도 제곱미터당 더 높은 가격에 팔 수 있다는 것을 명심하자.

 부동산 주위 정보를 조사해라.
부동산을 팔때 부동산 주위의 관련 정보를 조사해 두면 유용하다. 큰 개발이 아니더라도 들어오는 사람과 관련있거나 작은 개발, 편의점, 팬션 등의 정보만 함께 있어도 매수자의 입장에서는 큰 유혹이 될 수도 있다. 

 매수자에게 부동산 용도를 설명하라.
어느 물건이건 말빨은 필수다. 말로 천냥빛을 갚는다는 말이 있듯이 말을 잘함에 따라서 부동산도 더 좋은 가격을 받을 수 있다. 이를테면 매수자에게 부동산의 적절한 사용용도를 제시하는 것이다. 이를테면 온천근처의 땅에 숙박업으로 이용할 수 있는 부동산이라던가 역 근처에 편의점으로 이용할 수 있는 부동산과 같이 적당한 정보를 제공하는 것이다. 또는 어쩔 수 없이 판다거나 여의치 않아서 판다는 등의 뉘앙스는 매수자로 하여금 적은 금액에 잘 산다는 심리를 줄 수 있다.


 이자율과 부동산은 사이가 나쁘다.
일반적으로 부동산의 수요가 가장 높을때는 다른 이유가 없는한 이자율이 가장 낮을때이다. 이자율이 적으면 대출에 대한 부담금이 적어 부동산에 대한 구입심리가 살아나고 반대가 되면 대출에 대한 부담으로 줄어든다는 것이다. 이자율이 가장 낮아서 바닥을 치고 오를 시기에 부동산 가격이 최고가 될 확률이 높으므로 이때 팔자.

 필요한 사람에게 팔아라.
부동산은 팔려고 내놓는다고 해도 바로 팔리지 않는다. 이런 부동산의 환금성 문제는 부동산 투자자들이 겪는 단점이라고 할 수 있다. 그래서인지 매수자가 나타나면 그 시기만큼은 매도자의 본 심리는 언능 팔고 싶다는 것이 대부분일 것이다. 중요한건 토지에는 가격이 없다. 똑같은 땅을 두고서도 사람마다 매수 희망 가격이 달라질 수 있다. 필요한 사람은 시가보다 높은 가격에 사기도 한다는 점을 잊지말자.

 욕심을 버려라.
서투른 매도자들은 욕심을 부려 더 높은 값에 팔려고 시도하기도 하나 적절한 시기와 적당한 타이밍의 매도자를 놓치면 대부분 후회하기 마련이다. 어느정도 목표한 금액에 이른다면 욕심을 버리고 매도하는 것이 남는 장사다.


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 posted by Louis의 사람사는세상 


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  1. Favicon of http://hansik07.tistory.com BlogIcon Hansik's Drink 2011.06.14 02:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    지금은 크게 부동산을 매매할수 있지않지만
    알아두면 정말 좋은정보네요 ^^
    나중을 위해서라도 ㅎㅎ

  2. Favicon of http://prettyzizibe.tistory.com BlogIcon 플티~ 2011.06.14 02:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은정보네요.
    코딱지만한 부동산 하나 있는거
    애물단지인데..
    루이님 정보 감사합니다.
    좋은꿈 꾸세요~~^_^

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.14 06:41 신고  댓글주소  수정/삭제

      플티님 굿모닝!!
      저도 물려받은 작은 부동산인지라
      있어도 어떻게 하지 못하네여ㅎㅎ
      감사해여 좋은하루 시작하세여 플티님^^