루이의 부동산 

[부동산매매계약서] 쉬운 부동산매매계약서 보는법과 작성요령


벌써 부동산에 대한 3번째 시간인가여 4번째 시간인가여!? 암튼 오늘은
부동산매매계약서 보는법과 작성요령에 대해서 알아볼까여

 부동산 매매 계약서에는 통산적으로 다음과 같은 사항이 기재 되여.
 매도인과 매수인의 인적사항
 부동산 소재지, 지번 미 ㅊ지목 부동산의 종류와 계약 대상 면적
 계약일 그리고 계약금 중도금 잔금 액수와 지불시기 등 지급에 관한 사항
 부동산의 인도시기
 기타 분쟁 발생 소지 및 책임사항 & 특약사항






 부동산의 표시사항에는 소재지 토지의 지목과 면적, 건물의 구조와 층수 그리고 용도의 면적이 나와 있어여, 토지의 경우에는 소재지, 지목, 면적, 건물의 구조와 층수 면적 등을 기재하는대 토지대장 건축물대장 등기부등본을 보고 거기에 나와 있는대로 적으면 되여. 

 계약내용에는 거래금액에 관한 사항을 기재하는 총 거래금과 계약금, 중도금, 잔금을 지불시기와 함께 적으면 되여. 물론 정확한 날짜를 정해서 약속을 잘 지키는 사람인지 아닌지 보는것도 좋겠저?

 계약금 :  통상매매의 10%로 정하고 일방적으로 해지할 수 있는 시기. 
 중도금 : 통상매매의 60~70%로 채권단계, 이행착수단계로써 일방적으로 해지할 수 없는 시기.
 잔금 : 통상매매의 20~30%로 물건관계, 동시이행단계로써 역시 일방적으로 해지할 수 없는 시기.


 소유권 이전에 관한 내용은 매수인은 잔금 지급과 매도인의 소유권 이전등기에 관한 서류 교부는 동시에 이루어지는 것이 상호에게 이로우며 이를 계약할때 계약서에 분명하게 기재하세여. 내가 바쁘네 어쩌네 하면서 이전등기를 미루고 괜히 믿네 안 믿네 하다가 나중에 피보지 마시구여.

 부동산 매매계약서에 특별한 사정이 없는 한 어떤 제한이나 부담이 없는한 완전한 이전등기를 요구할 권리가 있어여

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 매도인은 위 부동산에 설정된 저당권, 지상권, 임차권 등 소유권의 행사를 제한하는 제한물권이나 조세공과 부담금의 미냅액 잔금 수수일까지 제거하여 완전한 소유권을 이전해야 할 필요가 있어여. 매수인은 이를 등기부등본등으로 수시로 확인해야해여.

 거래 당사자의 인적사항을 기재할때는 반드시 본인이 서명날인하는게 좋구여. 대리인이 계약할경우에는 본인의 위임장과 인감증명서를 확인해보세여. 매도인 확인때도 필요하겠지만 인감증명서 같은 경우에는 발급번호를 확인해서 뒤에가서 동사무소에 맞는지 전화로 한번 확인해보시구여. 

 특약사항을 적을때는 부동산의 소유권이 이전되기 전에 부동산의 훼손, 매도인의 책임문서에 대해서 기재하고 싱크대, 조명기구, 토지나 건물, 매매계약이후 잔금 지급일 사이에 매도인이 해당 부동산을 제 삼자에게 이중매매하거나 저당권을 설정하는 일을 금한다는 문구를 적고 이를 어길경우 책임에 대해 기재해 두면 좋아여. 



  혹시나~ 혹시나 하는 마음에 그런 분을 만나지 않으면 좋지만 나쁜분들을 확인하기 위해 거래 상대방이 부동산의 실소유자인지 주민등록증과 부동산 등기부등본을 대조해보고 가능하다면 재산세 납부 영수증도 요구할 수 있으면 해보세여. 
임감증명서같은 경우에는 동사무소 전화해서 발급번호 물어보시구여.

음~~ 간단한 매매 계약서이지만 글로 쓰니 이것저것 생각하게 되네여. 계약은 신중히 도장은 더 신중히~ 힘들게 번 돈으로 사는 부동산이니 만큼 계약잘하시고 기분좋은 하루되세여! 



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 posted by Louis의 사람사는세상 


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  1. Favicon of http://taebagi.tistory.com BlogIcon 때바기 2011.06.05 11:10 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    오호...좋은 정보군요...^^ 정독하고 갑니다. 감사요~~~~

    • Favicon of http://flysix.tistory.com BlogIcon Mr. Louis 2011.06.05 16:40 신고  댓글주소  수정/삭제

      때바기님 하이!
      그냥저냥 쓰고 있는데 글 솜씨가 없어서
      고민에 빠졌네여~ 아뭏튼 댓글 감사드려여:)
      좋은주말저녁 되세여~ㅎㅎ