루이의 부동산 

[부동산 매매 서류] 부동산, 집살대 필요한 서류들



  안녕하세요! 
오늘부터 부동산 정보들을 조금씩 올려볼까 해여. 
기본부터 시작해야 한다고 생각해서 일단 부동산 매매관련 서류 글부터 시작해볼까 합니다. 

 부동산 매입시 검토해야 할 서류들은?

등기부등본은 기본이겠저? 다음으로 토지이용계획확인원, 건축물대장, 토지대장 혹은 임야대장 그리고 개별공시지가확인원 등이 있겠네여. 
일반적으로는 아파트나 주택 매입시에는 등기부등본만을 제대로 확인해도 큰 탈은 없다고 하네여. 등기부 등본은 동사무소가서 주로 떼지만 인터넷을 사용하시는 분이라면 인터넷 대법원 등기소에서 간편하게 등기부 등본을 뗄수 있어여.

인터넷 대법원 등기소

 인터넷 대법원 등기소의 좋은점은
      밖에 나가지 않고 집에서 손쉽게 등기부 등본을 떼볼 수 있다는 것.
      주소로 손쉽게 찾을 수 있다는 것
      주소뿐만 아니라 지도에서 지역을 클릭해서 등기부 등본을 볼 수 있다는 것.

참고로 열람료는 500원정도였던거 같은데 비싸지 않아여. 핸드폰으로 결제하시면 편한대 열람시간이 하루 정도로 정해저 있는 걸로 알고 있어여. 인터넷 등기소에 관해서는 이 다음글에 올리기로 하구 이어서 나갈게여. 

혹시나 재개발 또는 재건축용 주택이나 토지등을 매입할 때에는 반드시 부동산 관련 서류를 종합적으로 검토해서 토지 소유자는 누구이고, 부동산 대출은 얼마나 있는지, 부동산 관련 이력은 어떻게 되는지, 용도 지역은 어디인지 등을 확인해 봐야 불미스러운 일로 머리싸매는 일이 없을 꺼에여. 


서류들을 볼까여?



 등기부등본

등기부 등본은 크게 세 분류로 나눠서 봐여.

    표제부 : 토지나 건축물의 면적을 나타내여
    “갑”구 : 소유권에 관한 이력을 나타내여
    “을”구 : 소유권 이외의 권리로 저당권이나 전세권, 지상권 등을 나타내여





 건축물대장

건축물 대장에는 건축허가나 준공일자, 건폐율, 용적률, 층별 용도 및 면적, 소유자, 주차대수 등이 나타나여.

건축물대장 및 등초본 열람 하는 사이트

여기도 300원~500원 정도로 보실 수 있고 건축물 신청예시 한번 보시고 참고하셔서 신청하면 하면 될꺼에여. 총 3시간정도 처리시간이 있다는대 사이트에서 신청관련 정보들을 확인해보세여.






 토지 이용계획 확인원

부동산 개발을 하거나 토지를 매입할때 보면 좋은데여. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률이나 타법령에 따른 용도 지역, 지구가 나타나 있기 때문에 땅값이 오를지 내릴지 어떻게 주위와 관련해서 발전될지 등을 확인해 볼 수 있겠네여.

토지이용계획 확인원 사이트

신청예시 한번 보시구여. 처리기간은 1일 정도 걸린다네여. 



 토지대장 또는 임야대장

토지 소유자와 면적, 분할, 합병 등 토지의 지난 내력을 알 수 있어여.

토지대장 사이트



 지적도 또는 임야도

대상 부동산의 주소지 마지막 번지 앞에 산이 있는 경우에는 임야도를 보면 되고, 번지 앞에 산이 없는 경우에는 지적도를 보시면 되여. 

지적도는 인터넷 법원 등기소 사이트에서 열람하실 수 있어여.



 개별공시지가확인원

개별 토지의 단위면적당(m^2)당 가격을 말해여.

국토해양부에서 매년 1월 1일 표준공시지가를 내놓으면 시장, 군수, 구청장이 개별 공시지가를 산정해서 5월 말쯤 가격을 발표하는데 감정평가사의 검증 등을 거쳐 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세, 재산세, 취득세, 등록세 등의 부과 기준이 되니 토지 자산의 가치를 비교 유추해 보는대 도움이 될꺼에여

이건 인터넷에서 처보면 금방 확인할 수 있을꺼에여. 


부동산 매매 하려는 분은 
부동산1번지 : 부동산 매매 홈페이지로 매물 확인 및 매물 등록시 큰 시장이라 유용 

부동산 경매, 공매하려는 분은 
리치옥션 : 부동산 경매, 공매 홈페이지로 무료가입후 전국 경매, 공매물 확인해보자
 

posted by Louis의 사람사는세상 

★ NEWS ★
공동구매 하실분들 : 전자제품, 유아용품, 농산물, 화장품, 가구, 핸드폰, DSLR, 공연 등 공동구매 함께할 친구들을 모아서 각종 물품들 저렴하게 사고 싶으신 분들과 공동구매로 파실 물건이 있으신 분들을 위한 공동구매 장터 : 공동구매자들 모임(바로가기)



루이의 사람사는세상 구독하기 트위터 팔로우하기 올블로그 구독하기 블로그코리아 추천하기 피드버너 구독하기 다음뷰 구독하기 구글 구독하기 믹시 구독하기

댓글을 달아 주세요