루이의 재 테 크 

[재테크 기초] 재테크 초보족들을 위한 내집마련 재테크



 오늘도 저녁 늦은 시각까지 일하고 오셨나여? 
아님 그런 남편을 기다리고 있나여..

보통 월급으로 먹고 살기도 바뻐서 집 마련하려는 계획을 잡다보면 하루이틀 미뤄지게 되는 분들이 많습니다. 어디 잡지에서인가 봤는데 커플들이
 결혼 후 주택을 마련하기까지의 기간이 평균14~15년 정도가 걸린다고 합니다.

이 넓은 지구상에 내 집하나 만드는데.. 꾀 길저? 요즘같은 때에 전세나 월세로 시작한다면 그나마 짧게 느껴지는 기분도 드네여. 애낳고 15년만에 월급받아서 집마련 하려면 100~200만원 벌어서는 아끼고 아낀다면.. ,

결혼하고 애낳고 생각지도 않은 일에 돈이 나가다 보면 열심히 하루 하루 일한거는 같은데 통장은 그닥 배불러 보이지도 않으니 이러니 저러니 해도 
재테크에 대해 공부는 필요한가 봅니다. 뭉치돈이 떨어지라고 로또 사는거보단 이게 나은거라는걸 증명해 보기 위해서도 열심히 해봐여!!!!


 




 내집 마련에 대한 계획은 어떻게.. 

먼저 내집마련을 위해 기본적으로 생각하고 계신게 있다면 다른건 몰라도 추가적인 적금과 대출을 고려해 볼 수 있겠네여. 단기간이라면 주식형 펀드나 변액보험과 같은 상품은 적절치 않아여. 

직접적이든 간접적이든 제가 알기로 주식형 펀드는 돈 좀 있어야 올랐을때 이윤이 나니 경기 흐름상 시간이 어떻게 될지 모르기 때문에 큰 금액을 넣고 하기에는 가정경제가 어떻게 돌아갈지 모르고 작은 금액을 넣자니 이윤이 적게 난다는데 있겠네여. 결국은 시간이 나야 원하는 금액을 목표치로 채울 수 있다는 말인데 여유돈 몫돈이 좀 되시는 분들은 괜찮을 수 있구여. 변액보험은 원체 연금같이 오랜기간 고려해야 하니 장기간 투자에 알맞다는 말이에여.

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정기적금이 대체로 5~6%의 수익률을 가지고 있다고 하지만 3년 미만의 자금마련이 목적이라면 안정성과 유동성을 겸비하지 않을 수 없저. 결혼 초기부터 따저보면 들어가는 비용이 한두간대가 아닐텐데 큰거 노리기보단 안전하게 출발하시라는 말입니다. 대출의 경우에는 대출 후 이자부담액이 본인 소득의 15%(최대 30%)를 넘지 않는 선에서 고려해 볼 수 있는데 충분한 정보가 있지 않고는 가령, 경매나 공매 또는 그러한 부동산이나 사업등에 관련한 확실한 정보가 아니라면 대출은 심사숙고 해야겠저.

내집 마련에 좀더 적극적으로 투자할만한 여유가 있는 분이라면 공격적인 자산운용을 생각해 볼 수 있습니다. 분산투자는 필수구여. 이때 대게 분산의 방법으로는 주택마련을 위한 저축 및 투자금액 중 중도형자산, 안전자산, 투자형 자산으로 분산하는 전략이 필요하다고들 합니다. 물론 이론가 이야기일 수 있겠지만 본인 소유의 부동산과 보유자산 중 일부 자산이 안전자산으로 운용된다면 나머지 자산은 투자형 자산으로의 분산이 필요하다는 이야기에여. 특히 월 저축액의 경우에서 공격적인 투자형자산으로 비중을 높여야겠저.




 세금도 간과하면 돈 낭비
 

내집 마련을 생각하면서 돈을 운용하는 투자방법에 대해서 배우는 것도 중요하지만 금융자산의 선택 시 세금에 대한 부분도 고려해야 해여.
금융자산 선택 시 당연한 말이겠지만 따저볼수 있으면 비과세 → 세금우대 → 분리과세 → 일반과세 등의 순서로 금융상품을 선택하는게 좋겠저?

그러나 좀 알아본 분들은 아시겠지만 대부분의 비과세 및 세금우대는 가입금액의 제한이 있는게 보통이에여. 분리과세 역시 일반인의 경우 일반과세보다 불리할 수 있으니 무조건 세금 적게 낸다고 좋은것도 아니에여. 상품에 따라 충분한 정보를 검색하거나 상담한후에 알아보는게 좋겠저.
특히 현재 가장 많이 가입하는 장기주택마련저축의 경우 모든 사람에게 좋은 금융상품이라  볼 수도 없어여. 직장인의 경우 매년 300만원까지 소득공제가 가능하고 7년 이상 유지시 비과세 혜택까지 주어지기 때문에 매우 좋은 금융상품임에는 틀림없지만 직장인이 아닌 경우나 또는 7년 이상 유지가 어려운 투자자에게는 별반 혜택이 없다는 점을 아셔야 해여. 오히려 혜택보다는 일반금융상품보다 금리 및 투자형태에서 불리한 점도 있구여.

 


추가적인 적금해라 돈 좀 있으면 나눠서 투자해라 투자할때는 세금에 대해서 확인해봐라라는 이야기를 두서없이 꾀 길게 써놨네여. 하지만 돈이 없고 하나하나 적금부어서 이뤄나가는 분들에게는 느린 전공법부터 정보를 배워 나가야지 이거 대박이래! 저거 대박이래!! 하는것들에 부화뇌동하다보면 나중에 통장잔고는 더 낮아질수 있어여. 차근차근 기본 재테크, 세태크부터 알아보시고 투자하시는데 도움이 될만한 정보들을 꾸준히 올릴게여. 모두 부자되세여!!
 

 posted by Louis의 사람사는세상 

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  1. Favicon of http://life-lineup.tistory.com BlogIcon +요롱이+ 2011.06.20 13:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    소중한 정보 감사합니다^^
    많은 도움이 되엇어요!